📈В Ростовской области новостройки продолжают дорожать быстрее, чем во многих крупных регионах страны. С начала 2026 года стоимость квадратного метра в строящихся домах выросла на 1,8% — это один из самых высоких темпов среди крупнейших субъектов России. По данным ДОМРФ, в феврале медианная цена «квадрата» на первичном рынке региона достигла 147 тысяч рублей. (учитывался не только Ростов-на-Дону но и область) При этом рынок внутри себя уже заметно расслоился. Разница в цене в зависимости от формата жилья доходит до 30%, что хорошо показывает: универсального «среднего» рынка больше нет. Самые ликвидные и востребованные однокомнатные квартиры продавались в среднем по 161 тысяче рублей за квадратный метр, тогда как трехкомнатные — по 135 тысяч. В массовом сегменте — типовое жилье и комфорт-класс — цена держится на уровне 147 тысяч рублей за метр, а в бизнес- и элит-классе поднимается до 162 тысяч. На фоне других регионов динамика Ростовской области выглядит уверенной, хотя и не экстремальной. Сильнее всего в январе–феврале новостройки подорожали в Ленинградской области — на 3,9%, в Московской области и Санкт-Петербурге — на 3,6%, в Свердловской области — на 3,3%. Москва прибавила 2%, Новосибирская область и средний показатель по России — по 1,9%. На этом фоне особенно показательно выглядит Краснодарский край, который стал единственным из десяти крупнейших рынков, где цены не выросли, а, наоборот, снизились — на 0,4%. И вот здесь начинается самое интересное. Несмотря на локальный рост цен в Ростовской области, общероссийский рынок новостроек явно остывает. Если в ноябре, декабре и январе ежемесячный прирост стоимости жилья держался на уровне 1,7–1,8%, то уже в феврале он замедлился до 0,2%. Это минимальное значение с середины 2025 года. Одновременно с этим снижается и покупательская активность: продажи новостроек в феврале просели на 13% год к году. Более того, если смотреть не на номинальные цифры, а на реальную стоимость с поправкой на инфляцию, ситуация выглядит еще холоднее. При инфляции 2,4% за январь–февраль строящееся жилье в России в реальном выражении подешевело на 0,4%. Число регионов, где цены уже пошли вниз, выросло до 14 — это максимум за последние пять месяцев. Для Ростовской области это тревожный, но важный сигнал. Формально цены пока растут, и регион остается в числе лидеров по динамике. Но сам рынок уже перестает быть однородным: лучше держатся компактные и наиболее ликвидные форматы, а общий фон все сильнее говорит о замедлении спроса. Иными словами, цифры пока выглядят бодро, но настроение рынка уже далеко не такое оптимистичное. ⌛ Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️