Светлана: Мы покупаем квартиру. Риелтор показывает выписку из ЕГРН и говорит, что этого достаточно для проверки. Действительно ли любой человек может заказать такую выписку? И правда ли, что в ней будут все данные? К сожалению, многие ориентируются лишь на выписку. Это ошибка. Ни в одной выписке не будет написано: состоял ли в браке правообладатель на момент заключения договора купли-продажи или все ли члены его семьи выписались из квартиры. Тем более, если владелец недвижимости не давал согласия на раскрытие данных, в выписке в графе правообладатель будет написано «физическое лицо». Как определить продавец это или нет? Наверное, всё-таки лучше попросить собственника предоставить все документы на недвижимость и спокойно их проанализировать. А свежая выписка важна для проверки ограничений (обременений). Убедиться, что имущество не находится в залоге у банка, или в аресте по определению суда. На что обратить внимание при покупке вторички я писала: Тут https://t.me/dubrovskayamari/79 Тут https://t.me/dubrovskayamari/81 Тут https://t.me/dubrovskayamari/82 Тут https://t.me/dubrovskayamari/87 Сегодня расскажу какие выписки из ЕГРН бывают. Подразделяются они на те, которые: ❗️предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, ❗️доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект. К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся: ✔️сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости; ✔️сведения о содержании правоустанавливающего документа; ✔️сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; ✔️информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости; ✔️предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана). Выписки с общедоступными сведениями 📌Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 📌Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта. Напр., она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также включение объекта в реестр объектов культурного наследия). 📌Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект (из неё узнаём информацию не только о текущем, но и о предыдущих собственниках). 📌Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) (нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований). 📌Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в ней будет информация о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена стоимость; о кадастровом номере объекта; о датах утверждения и применения стоимости). Выписки со сведениями ограниченного доступа 📌📌Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода). 📌📌Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной). 📌📌Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества (заказывается, если правообладателю нужна информация о том, кто интересовался его объектами). 📌📌Выписка о содержании правоустанавливающих документов (выручит, если оригиналы документов на жильё утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности). В покупке недвижимости