Банк России собирается защитить дольщиков, купивших квартиру в новостройке в рассрочку ЦБ РФ готовит изменения по рассрочке в новостройках. Штрафы за просрочку внесения платежей предлагается ограничить 20% от несвоевременно внесенной суммы. Вроде новость хорошая, но давайте я вкратце напомню все главные подводные камни рассрочки: 🪨 при просрочке платежа придется выплачивать неустойку – 1/300 ключевой ставки Банка России (а она с сегодняшнего дня - 15 % годовых); 🪨 если просрочка продлится более 2 месяцев – застройщик сможет отказаться от договора и квартиру вы не получите; 🪨 просрочите платеж более 3 раз за 12 месяцев – застройщик сможет отказаться от договора, и квартиру вы не получите; 🪨 при форс-мажорных обстоятельствах вы не можете рассчитывать на кредитные каникулы, в отличие от ипотечных заемщиков; 🪨 если вы попадете в сложную жизненную ситуацию, рефинансировать рассрочку застройщик вам тоже не станет. Придется идти быстро бежать в банк за ипотекой на общих основаниях; 🪨 в стоимость квартиры сразу заложены все проценты. Если вы решите внести платеж досрочно, переплату вам никто не вернет; 🪨 если деньги перечисляются застройщику напрямую на его расчетный счет, минуя эскроу-счета, - в случае банкротства застройщика или сильной задержки строительства свои деньги вернуть вам будет оооочень сложно (и не всегда возможно); 🪨 объект, продаваемый в рассрочку, часто передается в собственность только после выплаты всей его цены. А это значит, что сразу после сделки он вам еще довольно долго не принадлежит. Вы не можете зарегистрироваться в квартире, не можете легально сдавать ее. Даже идея проведения в ней ремонта вызывает вопросы: а что, если?.. 🪨 часто в схемах с рассрочкой вместо застройщиков появляются дружественные им организации, которые уже «купили» у застройщика объект по договору долевого участия и теперь уступают вам свои права. Есть ли что взять с такого лица в случае, если оно передумает исполнять ваш договор, – необходимо проверять до подписания документов. Не забудьте поделиться этим постом со знакомыми, кто планирует брать квартиру в рассрочку. Пусть будут в курсе. Чтобы оставаться на связи, присоединяйтесь к нашему сообществу в ВК: https://vk.com/petrovskayalaw