ТОП-5️⃣ ОШИБОК ДОЛЬЩИКОВ ПРИ ТРЕБОВАНИИ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ 1️⃣ Считать неустойку с даты ввода дома в эксплуатацию. В договоре обычно стоит пара дат: - ввода дома в эксплуатацию; - передачи объекта. Разница между ними может быть и месяц, и квартал, и даже год. Например: дом должны ввести в эксплуатацию не позднее 1 января 2026 г., а передачу ключей - произвести в течение квартала (т.е. до 1 апреля 2026 г.). Значит, просрочка начнется только со 2 апреля 2026 г. До этого дня начислять неустойку незаконно. 2️⃣ Считать неустойку от цены, по которой вам уступили право требования по ДДУ. Застройщик не имеет никакого отношения к этим цифрам! Если вам уступают право требования за 10 млн. руб., а в первоначальном договоре с застройщиком цена квартиры составляла 7 млн. руб., неустойка считается именно от 7 млн. рублей: именно столько от первоначального дольщика получил застройщик. 3️⃣ Игнорировать моратории. Из периода начисления неустойки важно исключать время действия моратория. Сохраняем себе эти даты и их не учитываем в своих требованиях: ⛔️ 29.03.2022 г. – 30.06.2023 г.; ⛔️ 22.03.2024 г. – 31.12.2025 г. Их мы и сейчас тоже не учитываем, несмотря на то, что моратории закончились. Сумма неустойки за эти периоды равна нулю, когда бы ни был подан иск. 4️⃣ Промахнуться с подсудностью. При подаче иска у вас обычно есть выбор из целых 3 вариантов, куда обратиться: ✅ по месту своей регистрации; ✅ по месту нахождения объекта; ✅ по месту нахождения застройщика. В каждом суде есть свои нюансы: 🚀 где-то аппарат работает оперативно, быстро рассмотрит дело и выдаст вам исполнительный лист уже через 3 месяца после подачи иска; 🤯 где-то и процесс затянут на 8 – 9 месяцев, и за листом вы будете ездить еще полгода и не один раз, отсиживая многочасовые очереди; 💰кто-то взыскивает неустойку почти без снижений; 🔪 кто-то – нещадно режет в 2 раза и более. Перед обращением с иском важно проанализировать все варианты, чтобы выбрать оптимальный для вас вариант по скорости и по «щедрости» судей. 5️⃣ Ошибиться со ставкой неустойки. Судью не интересует, как менялась ключевая ставка за все время просрочки. Единственная цифра, которая обычно имеет значение для дела, - это двойная ключевая ставка, действовавшая на момент истечения срока передачи вам квартиры по договору. А если дата выдачи ключей по вашему договору попала в период с 1 июля 2023 г. по 31 декабря 2025 г., максимальная ставка неустойки равна 15 % годовых (ключевая ставка 7,5 % годовых * 2) для жилых помещений и 7,5 % годовых для апартаментов и прочих нежилых помещений. Как вы видите, нюансов хватает. Прежде чем ввязываться в спор - необходимо точно рассчитать, на что вы вправе претендовать. Иначе к чему вообще затевать этот процесс? 😉 Если вы хотите понять свои перспективы, получить точный расчет по вашей конкретной ситуации, - пишите мне в личные сообщения: https://t.me/annapetrovskaya. Предварительный расчет исковых требований и консультация по данному процессу - пока что бесплатны и ни к чему вас не обязывают.