ПОЧЕМ СЕЙЧАС СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ? Не в фантазиях, а на самом деле. С 1 сентября 2024 г. максимальная сумма штрафа за неурегулирование Вашей претензии в досудебном порядке – 5️⃣ % от всех сумм, которые суд взыщет с застройщика. Ранее это было 50 %. С 1 января 2025 г. максимальная величина компенсации за строительные недостатки – 3️⃣ % от общей стоимости квартиры по ДДУ. Сюда входят: 💸 расходы на устранение недостатков (отделка, окна, двери и сантехника); 💸 неустойка; 💸 штраф; 💸 убытки. Раньше Вы могли рассчитывать на возмещение Вам 100 % от стоимости недостатков, а все убытки и штрафные санкции взыскать сверх этой суммы. Пример. В 2022 году Вы купили квартиру за 10 000 000 рублей. Приняли ее в декабре 2023 года. Да-да, ДО моратория 2024 года и ДО всех изменений. В квартире обнаружили недостатки на сумму 600 000 рублей. А теперь следите за руками. Если бы Ваш суд завершился до 1 сентября 2024 года, в Вашу пользу взыскали бы: 💸 600 000 рублей на устранение недостатков; 💸 неустойку за просрочку в исполнении застройщиком своих обязательств (до 600 000 рублей); 💸 штраф за неурегулирование застройщиком Вашей претензии в досудебном порядке – до 600 000 рублей (50 % от всех взысканных сумм). Если Вы судитесь сейчас: 💸 300 000 рублей за недостатки (лимит 3 % от стоимости ДДУ); 💸 до 300 000 рублей неустойки; 💸 штраф до 30 000 рублей (5 % от всех взысканных сумм). И сейчас так разрешаются практически ВСЕ споры. Судам все равно, когда Вы купили квартиру: до или после новых законов. Им все равно, когда Вы направили претензию: до нового закона или после. И даже неважно, когда Вы подали в суд. Сейчас имеет значение только одна дата: когда решение вынесено судом. Все компенсации считаются именно по состоянию на нее. Так что, если у Вас старый договор, и Вы все подали очень давно, но суд еще идет, или только планируете подачу, - будьте осторожны. Его решение может Вам очень сильно не понравиться. И мне лично эта порочная практика очень не нравится. Лично я считаю ее незаконной и ущемляющей права людей. Но я здесь делюсь с Вами не своими представлениями о том, как должна работать система в идеальном мире розовых пони и единорогов, а тем, как на самом деле она работает прямо сейчас. Вместе с тысячами моих коллег я сейчас работаю над тем, чтобы переломить ее и вернуть в законное русло, когда люди не становятся заложниками законов, внезапно принятых годы спустя после заключения и нарушения договоров более сильной стороной. Но пока все так, решение о том, стоит ли лично Вам ввязываться в новые судебные споры прямо сейчас, я очень рекомендую принимать с учетом этих реалий. Если Ваше дело рассмотрят по наихудшему сценарию (3 % + 3% + 5 % от них), это Вам все равно будет выгоднее, чем вообще ничего не затевать? Если да – вперед! Особенно если срок исковой давности поджимает. Если нет – возможно, стоит подождать, пока что-то изменится. Или и вовсе зафиксировать убыток и направить свои силы в более перспективные дела. Нужна консультация? Пишите мне в личные сообщения, рассчитаем все вместе. Это бесплатно и ни к чему Вас не обязывает. Сообщество в ВК: https://vk.com/petrovskayalaw