⚖️ Кассация подтвердила ничтожность соглашения о сервитуте в Сочинском национальном парке Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.03.2026 по делу № А32-19827/2024 📝 Фабула дела: Сочинский национальный парк обратился в суд с иском к ООО «Парк Дендрарий» о признании недействительным соглашения о сервитуте. Стороны заключили его на 49 лет в отношении участков площадью 5 689 кв. м в Краснополянском участковом лесничестве (район Красной Поляны). Сервитут устанавливался для размещения «тропы с элементами благоустройства». Парк указал на притворность сделки. 🏛 Позиции судов: Судебные инстанции удовлетворили иск, указав, что тропа не является линейным объектом, а соглашение по своей природе – договор аренды, заключенный без публичных процедур. 📍 Суд округа оставил судебные акты в силе, указав следующее: ❗️  Туристическая тропа не относится к линейным объектам (ст. 1 ГрК РФ), для размещения которых допускается сервитут. ❗️  Общество не является владельцем смежных участков, поэтому необходимые условия для сервитута отсутствуют. ❗️  Фактической целью сделки являлось ведение рекреационной деятельности в границах особо охраняемой территории, что свидетельствует об арендных отношениях. ❗️  Соглашение заключено без конкурентных процедур (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), что влечет его ничтожность по п. 2 ст. 170 ГК РФ. ❗️Итог: кассационная жалоба отклонена. Судебные акты оставлены в силе, записи об обременении подлежат исключению из ЕГРН. #судебная_практика_sko23 Ссылка на постановление