⚖️ Кассация указала: право на аренду земли без торгов не возникает из факта освоения участка Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.03.2026 по делу № А63-19799/2024 📝 Фабула дела: Застройщик приобрел нежилые здания на арендованных участках, снес их и инициировал изменение генплана под многоэтажное жилье. Участки объединили, вид разрешенного использования изменили, выдали градплан. Компания возвела подпорные стены, разработала проект жилого дома, но трижды получила отказ в разрешении на строительство, а затем и в продлении аренды. Застройщик оспорил оба отказа в суде. 🏛 Позиции судов: Суды первой и апелляционной инстанций требования удовлетворили, признав отказы немотивированными и обязав выдать разрешение на строительство и заключить новый договор аренды без торгов. 📍 Суд округа отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее: ❗️ Подпорные стены не являются объектами недвижимости – это элемент благоустройства, поэтому право на аренду без торгов (подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ) отсутствует. ❗️ Объект незавершенного строительства отсутствует – разрешение на строительство не выдавалось, значит, оснований для аренды по подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ не возникло. ❗️ Изменение вида разрешенного использования не подменяет процедуру предоставления участка под строительство (аукцион). ❗️ Добросовестность застройщика не создает дополнительных оснований для аренды без торгов, не предусмотренных законом. ❗️ Суд не вправе возлагать обязанность выдать разрешение на строительство, не проверив саму проектную документацию на соответствие требованиям. ❗️ Итог: решение первой инстанции и постановление апелляции отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Кассация указала на необходимость оценки законности оснований для аренды и соответствия проектной документации обязательным требованиям. #судебная_практика_sko23 Ссылка на постановление