Куда бы я инвестировал 1 млн. ₽? Скорее всего, в первоначальный взнос по ипотеке. Если есть возможность - оформить Семейную ипотеку под 6%. Если нет, можно привлечь донора с ребёнком до 7 лет. Ещё как вариант, оформить рассрочку от застройщика. Это подходит тем, кто не подходит под Семейную ипотеку (каламбур🙃). Платить равными платежами до сдачи дома, а потом закрыть остаток - ниже разберу в примере. Ещё один вариант - инвестировать только эту сумму, например, в паркинг. Это тоже может быть выгодной стратегией. Аналогично квартире, его можно сдать в аренду на время, а потом перепродать с ростом цены⬆️ Для начала, определяемся на какой срок инвестируем. Условно можно разделить на: короткий - 1-2 года, или более длительный - от 3 лет. Исходя из этого, я бы определился в направлениях, наиболее подходящих под мою цель и стратегию. Напоминаю, что сейчас легко можно оформить сделку дистанционно. Даже купить недвижимость за границей. Как правило, перспективны для вложений, крупные города-миллионники или близкие к этому. Они хорошо застраиваются и развиваются, там стабильно подрастает цена за м2📈 Можно рассматривать: Москву и область, Питер, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, Калининград, Крым и другие. Часто инвесторы выбирают направление на перспективу для себя, чтобы в дальнейшем переехать туда. Тогда лучше смотреть город, который знаком и подходит для жизни. Но иногда, инвесторы выбирают только “головой”, делая акцент на выгоде и прибыли. Они даже не касаются квартиры, все действия с ней делегируя риэлтору. Остаётся согласовывать ключевые решения, ставить где нужно подписи и получать прибыль💰 Итак, если мы выбираем быструю перепродажу через 1-2 года. Тогда, лучше заходить в проект, который привлекателен и востребован уже сейчас. То есть, находится в хорошем месте с готовой инфраструктурой. Для быстрой перепродажи объект должен быть подходящим уровню и запросам целевой аудитории. И оптимально отслеживать акции от застройщика, стараться согласовывать скидки и наилучшие условия. Хотя, конечно, это актуально всегда🤓 Если мы выбираем на более длительный срок. Тут уже нужно хорошо изучать перспективу развития и застройки территории. Когда появятся новые социальные объекты, дороги и транспортные узлы, торгово-развлекательные центры и тп. Это повысит привлекательность квартиры на рынке и увеличит её стоимость. Можно будет выгодно сдавать какое-то время, а потом перепродать. Приведу пример с рассрочкой. Допустим, квартира от застройщика стоит 5 млн. Вносим 20% первоначальный взнос, это будет наш 1 млн. Далее, разбиваем платежи, например по 50 тыс/мес, на 2 года(пока строится дом). Получается, за 2 года гасим 1.200 тыс. долга, остаётся ещё 2.800 тыс. Дальше есть несколько вариантов: ✔️Перепродать квартиру перед самой сдачей дома. ✔️Погасить долг, получив нужную сумму, например, с продажи другой недвижимости и тп. ✔️Перейти в ипотеку. Средняя ипотечная ставка уже наверняка будет не 18-20%, а в районе 10-12 (при благоприятном прогнозе). А может уже будет возможность оформиться под льготную программу. Как видим, один миллион - небольшая сумма, но при грамотном подходе его можно выгодно вложить в недвижимость и приумножить. Поставьте 🔥 если вы дочитали до конца и было полезно. Буду знать, что такой контент вам интересен.