История сделки - погашение ипотеки с гарантией компании. С клиенткой Фаизой мы уже покупали одну квартиру в 2022 году. Это была новостройка в ЖК Азбука. Было начало СВО и очень нестабильный рынок, но мы успели оперативно оформиться до повышения ипотечной ставки и цены. Квартира успешно сдаётся и приносит доход🪙 И вот Фаиза вновь обращается ко мне в декабре с запросом - купить ещё одну квартиру, для сына студента. Разобрали потребность и выбрали несколько вариантов. В итоге, посмотрели только один, самый подходящий - на нём и остановились. 1к квартира в первом доме ЖК За ручьём - Маяковского 10. Площадь 38 м2, с удобной планировкой и почти завершённым ремонтом. Собственник уехал в другой регион, а квартиру решил продать в таком виде, как есть. Согласовали скидку и перешли к этапу оформления. Но был юридический нюанс - квартира в залоге по ипотеке, есть просрочки по платежам и дело уже идёт к аресту на имущество. Этот момент конечно настораживал, учитывая, что сумма ипотечного долга почти 2 млн😑 Квартира понравилась и клиенты хотели её приобрести, поэтому, стал подробно всё выяснять. Что и на каком этапе, и как можно провести сделку максимально безопасно? Хорошо, что у риэлтора-продавца была связь с сотрудником банка-загодателя, который занимался данным вопросом, а также с судебным приставом. Согласовываем оперативное погашение долга и выкуп квартиры. Решаем подписать договор займа с гарантией нашей компании. В этом случае, если продавец откажется от продажи после передачи денег по займу, компания возвращает всю сумму покупателю. А остальные вопросы с продавцом решает самостоятельно. Всё детально разобрал и рассказал клиентам, чтобы они были спокойны за безопасность своих денег и чистоту сделки. Перед Новым годом подписали и передали задаток🤝 Конечно сделка подзатянулась из-за праздников, а также, ещё некоторых моментов, которые возникали по ходу дела. Но в целом, всё прошло четко и последовательно. В начале февраля подписали договор купли-продажи с ипотекой Сбера, а на днях получили ключи. На передаче обменялись подарочными пакетами с Фаизой, с одинаковым содержимым, что было забавно😄 Спасибо за доверие и поздравляю с очередной успешной покупкой!