🏠 Практические советы по выбору застройщика Выбор застройщика – ключевой этап при покупке недвижимости на этапе строительства. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, следуйте следующим рекомендациям: 🧭 Изучите информацию на электронной платформе В настоящее время на электронной платформе размещается информация о застройщике, адрес объекта, наименование строительного комплекса ➡️ https://mc.uz/ru/activity/ulush-platform. Ждем работы платформы в полном объеме, в соответствии с требованиями УП-11 от 27.01.2025г. с размещением информации о количестве квартир, площади и прилегающей территории, финансируемом коммерческом банке, истории сдачи объекта, рейтинга застройщика, и самое главное – разрешительной документации для строительства объекта. Информациу о рейтинге застройщика, бюджете строительства, дате завершения жилищного проекта, можно получить на онлайн-платформе https://monitoring.mc.uz/ 📄 Проверьте документы застройщика Добросовестному застройщику нечего скрывать, поэтому запросите у застройщика учредительные документы, свидетельство о регистрации юридического лица, а также документы на землю и разрешение на строительство. Изучите историю компании, ее учредителей, партнеров, подрядчиков и банков. 📝 Внимательно изучите договор В договоре должны быть четко прописаны: • описание объекта строительства (квартира, нежилое помещение и т. д.) — с указанием площади, расположения (подъезд, этаж) и характеристик • стоимость и порядок оплаты: общая сумма, сроки платежей и механизм расчётов, включая использование эскроу-счёта • сроки строительства и передачи объекта: конкретные даты завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию • гарантии застройщика: обязательства по качеству строительства и гарантийному обслуживанию • ответственность застройщика: штрафы и пени за просрочку сдачи объекта • порядок расторжения договора • возможность возврата средств при просрочке 🏦 Используйте эскроу-счета Размещайте средства на эскроу-счете в коммерческом банке, они будут возвращены банком застройщику только после завершения строительства. Это снижает риск потери инвестиций. 📣 Оценивайте репутацию застройщика Изучите: • отзывы клиентов - узнайте о группах дольщиков в социальных сетях и присоединитесь к группам, читайте информацию в группах потребителей, изучайте отзывы на сайте застройщика, зайдите на специализированные форумы по спорам с застройщиками • реализованные проекты – проверьте на электронной платформе наличие других объектов и соблюдение сроков строительства • собственные вложения застройщика в строительство (должно быть не менее 30%) ⚠️ Будьте внимательны к рекламе Если объект не включен в официальный перечень застройщиков, его реклама является незаконной. Проверяйте достоверность информации: • посетите строящийся объект, чтобы оценить его состояние и задать вопросы представителям застройщика, установите соответствие адреса объекта заявленному в рекламе • убедитесь, что на границах участка строительства установлен информационный стенд с указанием сведений о проекте • оцените соответствие информации об объекте в рекламе и реальной ситуации 🕵️ Дополнительные проверки: • проверьте наличие у застройщика судебных дел, долгов по налогам и исполнительных производств. • если объект строится в жилом массиве (махалле), то можно получить дополнительную информацию у соседей • при необходимости обратитесь к участковому инспектору или в махаллинский сход граждан за информацией 📌 Следование этим рекомендациям поможет вам выбрать надежного застройщика и минимизировать риски при покупке жилья. #дду