Адвокат Ахмедходжаева Лайло

🏠 Практические советы по выбору застройщика Выбор застройщика – ключевой этап при покупке недвижимости на этапе строительства. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, следуйте следующим рекомендациям: 🧭 Изучите информацию на электронной платформе В настоящее время на электронной платформе размещается информация о застройщике, адрес объекта, наименование строительного комплекса ➡️ https://mc.uz/ru/activity/ulush-platform. Ждем работы платформы в полном объеме, в соответствии с требованиями ...

🛡 Гарантии и механизмы защиты прав участников долевого строительства В Узбекистане принят ряд мер по защите прав граждан и юридических лиц, участвующих в долевом строительстве. К основным гарантиям и механизмам, предусмотренным УП-11 от 27.01.2025г. относятся: 🏗 Регистрация застройщиков в Электронном перечне Застройщик должен быть включен в Электронный перечень, что гарантирует его надежность. Только застройщики, включенные в список, вправе привлекать средства дольщиков. ℹ️ Информация Застройщ...

⚠️ Ответственность за нарушение обязательств в долевом строительстве В сфере долевого строительства важно обеспечить защиту прав дольщиков и ответственность застройщиков за выполнение своих обязательств. Одним из ключевых аспектов принципа прозрачности и надежности сделок в строительной отрасли является внедрение мер ответственности за нарушение обязательств и наложение ограничений. 🕒 Фиксированные штрафы за просрочку Если строительно-монтажные работы не завершены в установленный срок, застройщ...

🏘 Права и обязанности сторон договора долевого участия: Дольщик Долевое строительство является распространенным способом приобретения жилья, при котором будущий собственник инвестирует в строительство многоквартирного дома. В этой системе четко определены права и обязанности сторон договора, обеспечивающие законность и прозрачность сделки. Дольщик - это физическое или юридическое лицо, заключившее договор долевого участия с застройщиком. Права дольщиков: 🏗 Контроль за ходом строительства o Дол...

🏢 Введение объекта в эксплуатацию: новые правила и изменения После полного завершения предусмотренных договором строительно-монтажных и благоустроительных работ и предоставления разрешения на эксплуатацию объекта, построенного на основании договора долевого участия: - 💳 средства, депонированные на эскроу-счете, направляются коммерческим банком на погашение выделенного кредита застройщику для строительства, оставшаяся часть перечисляется застройщику; - 🏢 объект строительства вводится в эксплуа...

📄 Структура договора долевого участия в строительстве: на что обратить внимание? Рассмотрим ключевые элементы договора долевого участия, на которые следует обратить внимание при его заключении: 🔐 Обязательные условия договора Договор долевого участия подлежит нотариальному удостоверению и обязательной регистрации в кадастровых органах. В тексте договора должны быть чётко прописаны: • Стороны договора: застройщик и дольщик. • Предмет договора: описание объекта строительства (квартира, нежилое п...

👷🏼 Права и обязанности сторон договора: Застройщик Застройщик (девелопер) - юридическое лицо, внесенное в Электронный перечень застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство, имеющее земельный участок, выделенный под строительство многоквартирных домов, и первичные разрешительные документы на проведение строительных работ. Обязанности застройщика: 📋 Обеспечение выполнения работ  Застройщик должен включаться в Электронный перечень и иметь земельный участок с разрешением на строи...

Как застройщики уменьшают свою ответственность в ДДУ: что нужно знать дольщику В большинстве споров по долевому строительству выясняется, что застройщик заранее заложил в договор условия, которые резко ограничивают его ответственность, но при этом усиливают ответственность дольщика. Ниже — самые распространённые способы, которыми девелоперы уменьшают свои риски и перекладывают их на покупателя. 📉 Минимальная или символическая ответственность за просрочку Застройщики нередко прописывают: – неуст...

🗺 Новостройка под лупой: что теперь можно проверить онлайн В Узбекистане работает интерактивная карта строительства, которая фактически стала первым публичным фильтром рисков для покупателей жилья. Это не просто карта. Это доступ к документам и статусу объекта ещё до подписания договора. Каждый объект отмечен цветом и содержит подробную информацию при нажатии: 🟢 зелёный — строительство завершено 🔵 синий — объект находится в стадии строительства 🔴 красный — строительство приостановлено ⚫️ чёр...

Ошибки при заключении договоров долевого участия и их последствия В судебной практике сформировался чёткий перечень ошибок, которые чаще всего приводят дольщиков к спорам с застройщиками. Ниже — самые типичные ситуации и их последствия. 📄 Заключение договора с ненадлежащим лицом Частая ошибка — подписание ДДУ не со застройщиком, а с посредником или инвестором, не имеющим прав на привлечение средств граждан. ПП-4732 прямо устанавливает, что заключать договор и привлекать средства населения могут...