👀 «Схема Долиной» вернулась. Разбор, часть четвёртая Отдельное изумление вызывает то, что Верховный Суд не стал разбираться с кашей из оснований недействительности сделки, которую намешали нижестоящие суды. По делу Долиной-Лурье этот вопрос рассмотрели очень тщательно, а здесь почему-то проигнорировали полностью. Следите за руками: • Сама продавец ссылалась на то, что ее обманули (это ст. 179 ГК РФ). • Эксперты в заключении указали, что она была лишена возможности понимать значение своих действий (уже ст. 177 ГК РФ). • Суды апелляционной и кассационной инстанций вообще в итоге заговорили о том, что продавец находилась в заблуждении относительно сделки – а это ст. 178 ГК. Так по какому основанию в итоге недействительна эта сделка? Если это обман со стороны третьих лиц, то сделку можно признать недействительной, только если покупатель знал или должен был знать об обмане. Доказательств этого в деле нет. Более того, самого покупателя потом тоже пытались развести. Если это существенное заблуждение, то почему суды опираются на экспертизу о неспособности понимать значение действий? Это же разные основания! Да и как насчёт оценки существенности заблуждения? Точно такая же продажа квартиры (якобы с целью спасения от мошенников) в деле Долиной-Лурье была признана заблуждением в мотивах, а не в природе сделки. Тогда ВС прямо указал, что такое заблуждение не является существенным и не влечёт недействительности сделки. Коллегия судей подчеркнула, что суть договора купли-продажи общеизвестна, и взрослый дееспособный человек, подписывая его, не может не понимать природу сделки. Мотивы значения не имеют. Здесь те же самые обстоятельства и даже тот же самый судья в составе коллегии. А вывод прямо противоположный. Плюс ни у кого не возникло вопросов по поводу того, что одно и то же экспертное учреждение сначала на следствии признало бабушку полностью здоровой, а через полтора года в гражданском деле вдруг обнаружило у неё органическое расстройство личности, которое якобы уже было на момент сделки. Какие из всего этого можно сделать выводы — поделюсь вечером. 🛡 Адвокат Александр Воробьев | Москва