❗️С 2026 года изменились правила по НДФЛ при продаже земельных участков и квартир Изменения касаются порядка исчисления сроков владения недвижимостью для освобождения от налога при продаже. Чтобы не платить НДФЛ с продажи недвижимого имущества, по общему правилу нужно владеть имуществом не меньше 5 лет (либо, в некоторых случаях, 3 лет). С этого года для земельных участков, предназначенных для личного использования и образованных в результате раздела другого участка (или выдела из него доли), срок владения исчисляется не с момента образования самого нового участка, а с момента приобретения исходного старого участка. Пример: в 2015 году вы купили участок земли площадью 15 соток. В 2025 году вы разделили его на два участка по 7,5 соток и один из них решили тут же продать. Срок владения будет считаться не с 2025 года, а с 2015 — НДФЛ с продажи уплачивать не нужно. ВАЖНО: это правило применяется только в том случае, если при разделе/выделе долей получилось не более двух новых участок. Если же земля разделена на три и более участков, льгота по исчислению срока не применяется. А вот при объединении нескольких участков срок исчисляется по дате приобретения самого «позднего» из участков. Пример: в 2015 году вы купили всё тот же участок площадью 15 соток. В 2025 году вы выкупили участок соседа и присоединили его к старому (именно зарегистрировали новый объединённый участок в Росреестре, а не просто убрали забор). Если вы решите продать землю, срок владения будет считаться с 2025 года. Ещё одно уточнение касается непрерывности срока владения. Теперь, если в «цепочке» владения был перерыв (например, имущество было подарено, а затем возвращено обратно), срок владения начинает течь заново с момента государственной регистрации последнего перехода права собственности. 🛡 Адвокат Александр Воробьев | Москва