👀 «Схема Долиной» вернулась. Разбор, часть третья Итак, в этот раз магии не произошло. Верховный Суд оставил в силе решения апелляции и кассации. Бабушке возвращается квартира, покупателю — деньги. С учётом того, что деньги пенсионерка уже отдала мошенникам, перспектив взыскать с неё почти два миллиона особо нет. Почему ВС отступил от своей же собственной позиции по, казалось бы, аналогичному делу Долиной-Лурье? В определении прослеживаются два ключевых момента. Во-первых, коллегия поддержала вывод нижестоящих судов о «профессионализме» покупателя. Он — директор агентства недвижимости, риелтор. Поэтому должен был понять, что цена сильно ниже рынка, и заподозрить заблуждение продавца. Суд решил, что в такой ситуации покупатель не может ссылаться на п. 5 ст. 178 ГК РФ (отказ в признании сделки недействительной, если заблуждение было нераспознаваемым для контрагента при обычной осмотрительности). Напомню, в деле Долиной-Лурье это было одной из линий защиты покупательницы. Хотя к такой трактовке есть вопросы, это всё же «сомнительно, но окэй». Второе хуже: Верховный Суд сослался на заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы из гражданского дела и на его основании согласился с выводом нижестоящих судов: воля пенсионерки формировалась несвободно, под влиянием обмана третьих лиц. Заблуждение продавца было настолько существенным, что если бы она понимала действительное положение дел, она бы эту сделку не совершила. В деле Долиной-Лурье было иначе: певица уклонялась от экспертизы в гражданском процессе и настаивала, что достаточно экспертизы из материалов уголовного дела (а там, между прочим, тоже было написано про внушаемость и неспособность отдавать отчёт в своих действиях). ВС тогда отказался принимать заключение из уголовного дела и подчеркнул, что она не может подменять независимую экспертизу в рамках гражданского судопроизводства. И всё. Юридическое сообщество ожидало услышать позицию ВС по поводу того, как быть, если у продавца есть проблемы с психикой и он не понимает смысла своих действий, но при этом внешне ведет себя полностью адекватно и никак своих отклонений не выдает. А покупатель, если он не психиатр, не может даже заподозрить, что с человеком что-то не так и что он на самом деле участвует в какой-то операции спецслужб, а не квартиру продает. Но Верховный Суд по этому поводу просто промолчал. Если помните, я ещё тогда говорил, что если ВС не даст никаких дополнительных пояснений по этому поводу (хотя бы в рамках анонсированного обзора судебной практики), то цирк с «пенсионерскими схемами» не закончится — продавцы просто будут охотнее соглашаться на экспертизы и старательнее показывать, какие они тревожные и внушаемые. Ну вот так в итоге и получилось. В этом деле есть судебная экспертиза — и этого оказалось достаточно, чтобы ВС встал на сторону пенсионерки. Продолжим в следующем посте. 🛡 Адвокат Александр Воробьев | Москва