👀 «Схема Долиной» вернулась. Разбор, часть вторая В апелляции суд решил всё-таки вернуться к вопросу с экспертизой. В целом это правильно: заключение эксперта из материалов уголовного дела не может подменять собой экспертизу в рамках гражданского процесса. Назначили стационарную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу. И вот чудо: в том же самом экспертном учреждении, где на следствии у бабушки не нашли никаких расстройств, теперь обнаружили эмоциональную нестабильность, повышенную внушаемость, тревожность, пониженное критическое мышление и даже органическое расстройство личности на фоне сосудистого заболевания мозга — причём существовавшее, оказывается, уже на момент заключения сделки. Эксперты сделали вывод: из-за всего этого пенсионерка при подписании договора не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Апелляционный суд принял это заключение как дополнительное доказательство. Добавил, что бабушка одинокая, родственников в России нет — поэтому у неё «возникло искаженное представление о существе сделки». Покупателя суд назвал профессиональным участником рынка недвижимости, который прекрасно понимал, что берёт квартиру сильно ниже рынка и должен был заподозрить, что с продавцом что-то не так. В итоге апелляция отменила решение первой инстанции и удовлетворила иск: сделку признали недействительной из-за существенного заблуждения, применили двустороннюю реституцию — квартиру вернули бабушке, а с неё в пользу покупателя взыскали 1,9 млн рублей. Кассация оставила определение в силе. А затем дело истребовал Верховный Суд. И вот, казалось бы, сейчас повторится феномен Долиной-Лурье. Тем более, что здесь в актах судов точно так же, как в деле Долиной, собраны в кучу разные основания недействительности сделок, их мотив, правовая природа и ожидаемые последствия. Бабушка то ли не понимала значения своих действий, то ли заблуждалась относительно природы сделки, то ли находилась под влиянием обмана. А ведь это всё разные основания недействительности, и доказывание по ним тоже разное. В деле Долиной-Лурье Верховный Суд этот вопрос очень тщательно разобрал, и здесь можно было бы ожидать того же — тем более что в составе коллегии был один из судей, участвовавших в деле Долиной (тот самый, чьё удивлённое лицо тогда стало мемом). Но на этот раз магии не произошло. Продолжим в следующем посте. 🛡 Адвокат Александр Воробьев | Москва