👀 «Схема Долиной» вернулась. Разбор, часть первая Итак, ситуация практически один в один с историей Ларисы Долиной — только недвижимость почти в 60 раз дешевле. Пенсионерке позвонил «сотрудник ФСБ» и сообщил, что прямо сейчас мошенники пытаются незаконно переоформить её квартиру. Чтобы «перебить сделку», нужно срочно продать жильё под контролем спецслужб. После этого сделку «аннулируют», а квартиру вернут. Бабушка в панике разместила заявку на срочный выкуп через сайт агентства недвижимости. После осмотра объекта директор агентства предложил купить квартиру за 1,9 млн рублей. Цена низкая, но продажа очень срочная, сама квартира маленькая, с убитым ремонтом. Хозяйка согласилась. Срочность объяснила тем, что экстренно переезжает к родственникам. Договор заключили в Сбербанке через сервис безопасных сделок. Покупатель перевёл деньги, бабушка в тот же день обналичила всю сумму и отдала курьеру. Через несколько дней она осознала, что наделала, и пошла в полицию. А потом ещё подала иск о признании сделки недействительной. Классика жанра. В суде пенсионерка заявила, что находилась в сильном стрессе, не понимала сути сделки и не хотела продавать своё единственное жильё по такой цене. Покупатель, по её мнению, должен был усомниться и проверить всё тщательнее. В рамках уголовного дела к этому времени провели судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперты указали, что пенсионерка не страдала и не страдает никакими хроническими психическими расстройствами и болезненными состояниями. Признаков бреда и помрачения сознания в ее поведении нет. Заключение приобщили к материалам гражданского дела. Суд первой инстанции решил, что этого достаточно, другую экспертизу назначать не стал и отказал продавцу в иске. Логика понятная: бабушка в здравом уме, подписала договор купли-продажи, получила деньги, распорядилась ими по своему усмотрению. Доказательств, что она находилась под влиянием существенного заблуждения или не понимала природу сделки, нет. Ну и плюс в ходе судебного разбирательства не доказано, что поведение продавца могло вызвать у покупателя какие-то подозрения. Продавец с таким решением не согласилась и пошла в апелляцию. И началось интересное. Продолжим в следующем посте. 🛡 Адвокат Александр Воробьев | Москва