Фото квартиры в день покупки. Эта квартира была с мусоропроводом и тараканами. Сегодня — премиальный актив в центре Москвы. Почему мы её купили? В прошлом посте показала цифры по этому объекту, сегодня покажу, почему было принято решение о покупке. Мусоропровод прямо внутри кухни. Насекомые. Полностью убитое состояние. Большинство покупателей просто закрыли бы дверь и ушли. Но у этой истории есть интересный поворот. ⸻ Этот объект продавался 1,5 года. И это был ЛОТ… клиента моего клиента. Моя заказчица — инвестор и брокер. Она как раз вела продажу этой квартиры. Каждые полгода цена снижалась. 27 млн → 25 млн → 23 млн. Объект не покупали. Покупатели приходили на просмотр и… уходили. Слишком тяжелое состояние, слишком много работы. Но для инвестора такие квартиры часто оказываются самыми интересными возможностями. Когда цена подошла к 23 млн, мы сделали финансовую модель. И она показала сильный инвестиционный потенциал. Решение приняли быстро. 👇 ⸻ 📍 Локация 1-я Тверская-Ямская, Москва Архитектурная сталинка Исторический центр, район м. Белорусская Это одна из тех локаций, где рынок почти не производит новый продукт. Рядом: • деловой кластер Белорусской • быстрый доступ в центр • аэроэкспресс в Шереметьево • историческая застройка А значит здесь всегда будет: — устойчивый спрос на аренду — статусный покупатель — высокая ликвидность. ⸻ 🏛 Архитектура дома Это настоящая сталинка с характером: • высокие потолки • толстые стены • большие окна • правильная геометрия помещений Такие дома невозможно воспроизвести в современных проектах. Со временем они становятся редким продуктом, а редкость всегда работает на рост стоимости. ⸻ 📐 Планировочный потенциал 55 м² с очень правильной геометрией. Это позволило создать интерьер, который ощущается дороже своего метража. Для инвестиционных объектов это критично: арендатор и покупатель всегда платят за ощущение пространства, а не только за квадратные метры. Добавили плюсов - не низкий этаж и адекватные соседи ⸻ 💡 Но главный фактор — потенциал упаковки Состояние квартиры на момент покупки было крайне тяжелым. И именно это стало преимуществом. Почему? Потому что такие объекты: • отпугивают конечных покупателей • продаются по более низкой цене входа • дают инвестору возможность создать новый продукт. Фактически мы покупаем не квартиру, а потенциал будущего актива. ⸻ И здесь начинается самая важная часть. После покупки возникает главный вопрос: для кого мы создаём этот интерьер? Именно аудитория определяет: • стиль пространства • уровень отделки • бюджет упаковки • будущую стоимость аренды • ликвидность при продаже. В следующем посте разберу, как мы определяли аудиторию этой квартиры и почему именно это решение позволило сдавать её за 250 000 ₽ в месяц. #флиппинг #инвестициивнедвижимость #сталинка #недвижимостьмосква #премиумнедвижимость #инвестиционныйкейс