🏛 Кейс: архитектурная сталинка как инвестиционный актив: Как удвоить капитал за 3 года?! (Этот объект сейчас приносит 250тыс. чистого дохода моему клиенту. Арендатор - девушка ювелир влюбилась с первого показа. Разберем?) Иногда самый сильный флиппинг — это не быстрый выход, а грамотная капитализация через время. Разберём цифры. ⸻ 📍 Объект 1-я Тверская-Ямская, Москва Архитектурная сталинка 55 м² Состояние при покупке: убитая квартира, мусоропровод, насекомые Покупка — как инвестиция под: 1️⃣ Пассивный доход 2️⃣ Рост стоимости 3️⃣ Продажу через несколько лет ⸻ 💰 Вход в сделку Покупка: 23 млн ₽ Премиальная упаковка: 8,1 млн ₽ 👉 Общие инвестиции: 31,1 млн ₽ Срок ремонта: 8 месяцев ⸻ 💎 Рыночная стоимость сегодня (минимум) 49 млн ₽ Рост капитала: 49 – 31,1 = 17,9 млн ₽ ⸻ 🧾 Налог при продаже (13%) 17,9 × 13% = 2,3 млн ₽ 👉 Чистая прибыль от продажи: 15,6 млн ₽ ⸻ 💰 Доход от аренды Ставка: 250 000 ₽ / месяц Коммунальные оплачивает арендатор За 3 года: 250 000 × 36 = 9 млн ₽ ⸻ Налог с аренды (НДФЛ 13%) 9 млн × 13% = 1,17 млн ₽ 👉 Чистый доход от аренды: 7,83 млн ₽ ⸻ 📊 Общий финансовый результат за 3 года Чистая прибыль от продажи: 15,6 млн ₽ Чистая аренда: 7,83 млн ₽ 👉 Совокупная чистая прибыль: 23,43 млн ₽ ⸻ 📈 Доходность Инвестиции: 31,1 млн Чистая прибыль: 23,43 млн ROI за 3 года: ~75% В годовых: ~23–25% годовых ❗️❗️❗️это без учета капитализации за счет инфляции (самый консервативный сценарий) ⸻ 🧠 Почему именно сталинка Архитектурные сталинки в топовых локациях: • ограниченное предложение • высокая ликвидность (историческая ценность) • статусный покупатель • устойчивый спрос на аренду ⸻ 🔑 Главный вывод Премиальная упаковка в старом фонде — это не расход 8,1 млн. Это инструмент, который: ✔ позволяет сдавать по верхней ставке ✔ увеличивает капитализацию ✔ формирует ликвидность на выходе ✔ защищает актив от просадки рынка Такие объекты не конкурируют с новостройками. Они становятся коллекционными. И именно в этом сегменте высокий дизайн — прямой инструмент роста капитала. Далее расскажу как мы работали над объектом: приемы и подход #флиппинг #инвестициинедвижимость #инвестициивнедвижимость #недвижимостьмосква #бизнессегмент #премиумнедвижимость #roi #доходностьинвестиций