💼 Экономика флиппинга в бизнес- и премиум-сегменте Москвы с учётом всех расходов Разберём сделку без «красивых процентов» — только то, что действительно остаётся инвестору. ⸻ 🔹 Исходные данные проекта Москва, бизнес / премиум Квартира под перепродажу Метраж: 40 м² Состояние: бетон Полный цикл с продажей: 6 месяцев ⸻ 🔹 Вход в объект Цена покупки: 450 000 ₽ / м² 👉 18 млн ₽ ⸻ 🔹 Полная упаковка (дизайн + ремонт + комплектация) 130 000 ₽ / м² 👉 5,2 млн ₽ ⸻ 🔹 Дополнительные расходы • реклама и продвижение — 50 000 ₽ • коммунальные платежи за период — 40 000 ₽ 👉 90 000 ₽ ⸻ 🔹 Общий объём инвестиций 18 млн + 5,2 млн + 0,09 млн = 23,29 млн ₽ (округлим до 23,3 млн ₽) ⸻ 📊 Цена выхода 750 000 – 850 000 ₽ / м² 👉 30 – 34 млн ₽ ⸻ 🧾 Налог Берём базовый сценарий 13% с прибыли (без оптимизации и сложных схем — консервативно) ⸻ 📈 Финансовые сценарии ▫️ Консервативный Продажа: 30 млн ₽ Прибыль до налога: 30 – 23,3 = 6,7 млн ₽ Налог 13%: ~870 тыс ₽ 👉 Чистая прибыль: ~5,8 млн ₽ ROI за 6 месяцев: ~25% Годовых: ~50% ⸻ ▫️ Позитивный Продажа: 34 млн ₽ Прибыль до налога: 34 – 23,3 = 10,7 млн ₽ Налог 13%: ~1,39 млн ₽ 👉 Чистая прибыль: ~9,3 млн ₽ ROI за 6 месяцев: ~40% Годовых: ~80% ⸻ 🧠 Ключевой момент Даже после: — налога — рекламы — коммунальных платежей — полноценного премиального ремонта флиппинг в высоком сегменте остаётся: предсказуемым и управляемым инвестиционным инструментом. Но только при одном условии 👇 дизайн и стратегия заложены в модель с самого начала. ⸻ 🔑 Мой вывод Во флиппинге бизнес- и премиум-класса нельзя «сначала купить, потом придумать». Здесь выигрывают проекты, где: — интерьер повышает ценность — продукт говорит с покупателем без слов — и цифры сходятся ещё до начала ремонта Именно так я смотрю на флиппинг — как на инвестиционный продукт, а не просто ремонт. #флиппинг #инвестициинедвижимость #инвестициивнедвижимость #недвижимостьмосква #бизнессегмент #премиумнедвижимость #премиальныйремонт#новостивофлиппинге#премимиум