25 лет в центре Шанхае - Синьтяньди В этом году четверть века исполняется одному из "классических" шанхайских проектов по редевелопменту исторической застройки в центре города - Синьтяньди. Он стал настолько обычным туристическим местом, что кажется вполне оригинальным и натуральным, хотя это не совсем так. 🤩365 трущоб. Шанхай в конце 1980-х стал проигрывать конкуренцию южным открывающимся городам. И козырем в этой битве за иностранные инвестиции стала земля под новое строительство. Однако большие части города были заняты муниципальным жильем. Шанхай стремился вынуть землю из-под этого жилья и подороже "продать". Решением стал план по "реновации 3,65 млн квм ветхого жилья к 2000 году". Для краткости эта программа получила название "365 трущоб". 🤩52 гектара против 3. В те времена никто особо не церемонился в плане разнообразия партнеров-девелоперов. Район Taipingqiao площадью 52 гектара в центре города был просто передан в 1997 году целиком в долгосрочное пользование гонконгскому инвестору. К тому времени уже был готов мастер-план территории (делал SOM) и выделена первая очередь - 3 гектара как раз того самого Синьтяньди. 🤩Выселить всех. Данный кейс был не про "сохранить привычную жизнь", так что с 1998 до 2001 около 3 тыс человек выли переселены на окраины города. Так как недвижимость была в собственности города, а жильцы были нанимателями, то уговаривать никого не пришлось, хотя были и денежные компенсации и предоставление квартир взамен - все как положено. Судя по оставшимся свидетельствам - сильно не церемонились. Причем расселение длилось довольно долго - когда исторический квартал был уже запущен, некоторые кварталы еще только готовились к переселению. 🤩Все снести. Власти города не сильно переживали за эти кварталы (кроме Дома-музея первого съезда КПК). И выдали разрешение девелоперу на полную зачистку всей территории и перестройку всего. Однако тут надо вспомнить о Бенджамине Вуде - архитекторе, которого считают отцом китайского исторического редевелопмента. Собственно он и предложил не сносить, а наоборот - сохранить, припудрить и сделать это источником дополнительной ценности прилегающих территорий. 🤩Парковка под озером. К проекту редевелопмента подошли максимально практично. Домики - сохраняем там, где это экономически выгодно, совсем ветхие - сносим и строим заново. Чтобы повысить стоимость земли - создаем водоем, а чтобы не терять землю - под озеро запихиваем парковку. Сразу все пустыри не застраиваем - ждем, пока созреет. 🤩Отбить инвестиции. Фактически параллельно с реконструкцией исторического района девелопер занимался чисто коммерческими рыночными проектами на своей территории - жилье, офисы, торговые центры. Все это насаживалось на ось "что-то"+досуг в историческом квартале. И отлично работает до сих пор. Последний кусовек начали застраивать в 2020 году и вроде как должны сделать что-то на историческую тему. 🤩Кто владеет этим сейчас? Исторический квартал целиком принадлежит все тому же девелоперу. Офисные здания распроданы разным инвестфондам. Земля, парк и озеро - в муниципальной собственности, а у девелопера права на 70 лет по использованию земли. 🤩Могут повторить? не просто могут, а уже. Таких проектов у компании сейчас 6 - в Шанхае 4, один в Ухане и один в Фошане. Самый свежий открыли в 2023 году в Шанхае, подальше от центра города - Panlong Xintiandi. Та же схема - сохранение основного массива исторической застройки, превращение этого всего в коммерческий квартал про ритейл и досуг. Новое строительство там тоже есть - в основном жилье в типично "китайском" варианте - многоэтажки по линеечке. Сайт всего проекта - https://www.xintiandi.com/ Это место в Шанхае - https://j.map.baidu.com/ac/Hjt P.S. В общем, это классическое место для любого туриста в Шанхае. Для китайских урбанистов (и девелоперов) - это тоже уже классика. 🤩