Любителям хоккея посвящается После недавнего финала ОИ по хоккею не могу не рассказать о стадионе, где это все происходило, и об окрестностях (это называется Milano Santa Guilia). Тем более, что там сюжетов хватит на учебник по урбанистике. 🤩Сталь и удобрения. Вообще этот район Подмиланья всегда был тяжело промышленным. Здесь с конца 19 века располагался сталелитейный завод Redaelli, рядом - химический завод Montecatini/Montedison. Все эти заводы закрываются в районе 1970-1980 и территория стоит пустой. 🤩Хотели построить мегамаркет и город. Первой идеей относительно "химического" участка была постройка огромного крытого рынка/мегамаркета Euromercato. К тому моменту сеть уже имела 3 крупных объекта в Италии. Но тут не сложилось. На месте сталелитейного завода уже сам город хотел построить компактный и многофункциональный район. 🤩Два участка в одни руки. В 1998 году оба участка (общая площадь 120 га) покупает итальянский инвестор. Он хочет строить тут "новый город в городе". В 2003 году товарищ приглашает Фостера сделать мастер-план, который был готов в 2004. Предполагается построить 1,2 млн квм и поселить тут 12 тыс человек 🤩Жилье и офисы. Первые несколько лет проект активно строился. Residenze del Parco Santa Giulia - большой жилой проект на 200 тыс квм жилья. Построили большой офисный комплекс - Sky Italia headquarters на 130 тыс квм. Правда с социалкой как обычно не задалось. Но кого этим удивишь. В общем, ничто не предвещало, как говорится. 🤩Черная полоса. Финансовый кризис 2008 года потянул за собой кучу проблем на этой территории. Девелопер оказался на грани дефолта. Но самое главное - выяснилось, что товарищи не озаботились качественной очисткой территории от промышленных следов. Они особо ничего не вывозили, просто закапывали и присыпали песочком. Дело дошло до того, что в июле 2010 года на половине участка просто запретили что-либо делать, пока не приведут в порядок. 🤩Все заново. Разбирательства, суды, экспертизы продлились 5 лет и к 2016 году на участке разрешили что-то делать, девелопер подготовил новый план по рекультивации - долгий, дорогой, но хотя бы устраивающий прокуратуру и всякие надзорные органы. А кроме этого, девелопера обязали достроить всякие социальные объекты. 🤩Австралия спасла. Объем новых обязательств и старых долгов был такой, что девелопер не выдержал бы все это в одиночку. Поэтому в 2017 году позвали большую австралийскую компанию Lendlease (они делают например Docklands в Мельбурне). Им отдали половину проекта в реализацию (от мастер-плана до продажи недвижимости). Австралийцы сделали новый план развития территорий 🤩Минимальное строительство. Территория развивается очень медленно. С 2015 года до нынешнего момента построили 3 корпуса бизнес-центра. В прошлом году начали строить кампус для консерватории. Мастер-план в итоге закончили только в 2024 году. Участвовал ли город хоть как-то в разработке этого МП - остается загадкой. 🤩Откуда тут арена? У Фостера ее не было. Но случилась классическая история - Милан побеждает в гонке за ОИ-2026, куда-то надо всовывать арены. А тут - пустой кусок земли, плюс вроде как будущий район, плюс метро. Ну, и понеслась. Единственная уникальная деталь - арена полностью частная, от покупки земли до оплаты архитекторов. 🤩Здесь будет город-сад. Во всем этом сюжете, конечно, сквозит "финансиализация" - большие товарищи с деньгами приходят и на корню выкупают территорию, сами с ней что-то делают. И не просто товарищи, а еще и иностранцы, которые заворачивают заворачивают проект в инвест-фонд и ждут доходов. О подвязывании района к окружающим районам (кстати в основном с социальным жильем) тут конечно речи не идет. В общем, годы идут, а попытки оживить что-то за счёт Олимпийских арен не исчезают. P.S. Хьюз, конечно, красавец был в ходе игры (даже без зубов). Но урбаниста выключить внутри очень сложно, даже смотря ТАКИЕ матчи))🤩