✅ Тессинский, 5. 📍 Локация Коллеги, привет. Случился действительно интересный старт продаж в Делюкс сегменте, сейчас расскажу. ⭕️ Где строят: Локацию мы подробно описывали в статье про соседа ЖК Титул на Серебрянической. Как расположен Тессинский, 5 мне даже больше нравится! Перед Серебрянической набережной имеем какую-никакую зеленую буферную зону. Окна на север смотрят - на «секретный» парк Воронцова поля - редкое место внутри Садового кольца, где можно иметь вид на зелень. В этом доме мы получаем: Хороших соседей из уже построенных ЖК. Тихие переулки без туристического трафика. Развитую инфраструктуру с рейтинговыми школами и ВУЗами в пешей доступности. По-настоящему шаговую доступность до Кремля. ❗️Нужно отметить, что место пробочное, есть районы в центре с более удобной логистикой на авто. Ближайшее метро - Курская. Около 10 минут пешком. ⭕️ Что стоят: Застройщик из Петербурга Element, специализирующийся на премиальной недвижимости. Перед новым годом была очень серьезная реклама от многих каналов его первого проекта в Москве - Новая, 11. ЖК меня не очень впечатлил, не соответствует новостному фону вокруг него. Если интересно, могу позже про него написать подробнее - поставьте 🔥, если нужно. Но Тессинский выглядит явно интереснее. Генподрядчик ФОДД, как знак качества. 🔑Ключи - 3, 4 квартал 2029 года 4 клубных дома, суммарно на 146 квартир от 5 до 12 этажей. Не более 5 квартир на этаже. Минимальная площадь квартир - 52 метра за Е2. Основная часть квартирографии - Е3, средней площадью 90-100 метров. Застройщик обещает произвести дополнительное благоустройство территории перед Серебрянической набережной и организовать закрытый двор площадью 0,84 га. Планируется реализовать внутреннее наполнение ЖК согласно заявленному классу. Консьерж сервис, гранд лобби, сервисные лифты, центральная вентиляция и прочие, уже стандартные элементы. Нет зон коммьюнити, к которым нас начали приучать Смайнекс и Донстрой, зато есть помещение для сезонного хранения одежды (первый раз такое вижу) Очень хорошая архитектура. В меру сдержанная, но при этом качественно выделяющаяся среди построенных соседей. Хочу отметить, в большинстве своем, приличные планировки. Квартиры без отделки. 💰 Цены: Стандартные лоты от 1,2 до 1,5 млн за метр. Самые видовые варианты - около 1,7 млн за метр. Вход в проект - Е2 сейчас 67 млн за 52 метра., а Е3 - 101 млн, за 83 метра. При полной оплате возможны доп скидки, а при рассрочке есть удорожание, в зависимости от условий. Пишите в личные сообщения, если нужно уточнить. Цены интересные. Найти сейчас в домах подобного уровня квартиры дешевле 1,5 млн не просто. Ближайшие соседи предлагают за 1,2-1,4 млн готовые квартиры, но либо в домах попроще, либо с плохими планировками. Среди новостроек в этом бюджете можно купить Монблан, к которому больше вопросов по расположению. Татарская, 35 уже продается дороже, не говоря уже о Садовнической, 69. Кстати, на эти проекты цены заметно выросли с момента наших обзоров. ✅ Выводы: Если не привязываться к районам основного спроса на подобную недвижимость - Хамовникам и Пресне, то отличное место. Тут удобно жить и просто иметь городскую резиденцию. Есть и инвест потенциал. Интересные цены входа на небольшие лоты. Преимущество в уровне дома над ближайшими конкурентами. Если хотите приобрести квартиру в этом и других проектах - мои контакты в шапке канала, буду рад помочь и подобрать лучший вариант. Так и напишите: Тессинский. https://t.me/SadovoeKolco