Понимаю, Новый год, но я не пил алкоголь, а деятельная натура требует выхода, поэтому расскажу о недавнем подборе за 70 миллионов, а вы потом прочитайте: В начале ноября к нам обратились клиенты с помощью в подборе квартиры в бюджете 60-70 млн. Изначальная цель запроса была инвестиция в жилую недвижимость, позже, после обсуждения, она переросла в покупку квартиры для жизни. Постарались, соединить оба запроса 🤗 ✅ Вводные данные были следующие: Покупка новостройки от застройщика. Хороший потенциал роста стоимости дома в будущем. Располагаемые средства около 30 млн. руб., остальную сумму взять либо в субсидированную ипотеку, либо в выгодную рассрочку. Клиент хорошо зарабатывает и погасит долг за год - два. Не хотели ждать, слишком быстро растут цены. Нужна квартира формата Евро-4, желательно от 85 метров. Срок сдачи не важен, сейчас жилищный вопрос закрыт, покупка под будущее расширение семьи. Дом хорошего класса. В данный момент клиенты проживают в ЖК Филисити, новый проект должен быть не хуже. Желательно лучше. ✅ Разобрали ситуацию: Если в качестве инвестиции мы могли рассмотреть и элитное жилье небольшой площади и любые районы в городе, то для жизни круг сильно сузился. В приоритет поставили ЦАО, ЗАО и СЗАО с максимальной приближенностью к центру. Нужна сложившаяся инфраструктура после получения ключей и чтобы поменьше стройки было вокруг после заселения. Шаговая доступность до метро важна, клиент пользуется этим транспортом в том числе. ⭕️ Стали сокращать диапазон поиска: ✅ Убрали Восточные районы города, а вместе с ними Преображенскую площадь, Союз, Прайд и прочие дома около Марьиной Рощи. ✅Убрали Южные районы, вместе со всей территорией Зила, Форивер, и новостройки около Павелецкой. ✅Юго-запад и южные районы ЗАО обсудили Локация Калужской не подошла своей удаленностью от центра и некоторой сумбурностью застройки. На Аминьевской обсудили проекты Донстроя. Событие-6 - завершающая очередь проекта уже не по инвестиционным ценам. Река - 3 не наш бюджет. Да и в целом не хотелось смотреть дома к югу от Кутузовского проспекта. ✅ЦАО Пресня, Хамовники - это все замечательно, но дорого. Как-нибудь в другой раз. ✅Спартак Также серьезно обсудили. Примавера хорошо подходила под базовые требования, но смущала локация. Все таки искали вариант ближе к центру города, не хотели терять мобильность по сравнению с текущим расположением. ✅Локация Сезар Сити и окружение Тут локация была уже интереснее, есть перспектива роста, но было понимание, что очень долгий этап развития территории. Жить в первых сданных корпусах на будущей стройке не хотелось. Также во время подбора стартовал КОД Сокольники. Хорошая семейная локация, хорошие цены в момент старта продаж, однако не было подходящих рассрочек. И локация, опять же, не наша. ⭕️ В итоге сформировался следующий список районов: ✅ Фили/Шелепиха. Клиентам нравился текущий район. Они были не против остаться в нем. ✅ Остров. В целом подходил. Нужно было обсудить. ✅ Ленинградка. Новостройки вдоль шоссе от Белорусской до Сокола. ⭕️ Стали разбирать финалистов. ✅ В Острове были хорошие цены на готовые лоты на вторичке, но нам они не подходили по форме оплаты. В бюджет подходила только новая - 12ая очередь. Но это первые дома в локации около м. Мневники, а хотели около м. Терехово, где стадия готовности квартала более высокая. Ну и в целом, сам район все таки ощущался более спальным на фоне Ленинградки и Шелепихи.