Соц мережами поширюється відео від Олени Шуляк про створення робочої групи з приводу законодавчого врегулювання ріелторської ( брокерської) діяльності. Спочатку хочу довести тим, хто не знає, і нагадати тим, хто був в курсі, що у 2018 році ми вже створювали робочу групу в складі представників АФНУ, СФНУ, FIABCI, ПАРСА ( оцінювачі), фінмониторингу та фонду держ майна. Нами була в тяжких боях 🙂 знайдена модель, яка враховувала інтереси в першу чергу, споживачів, держави та провідної частини ріелторської спільноти, і підготовлений проєкт закону, який був переданий ФДМ на замовлення Кабінету Міністрів. Тоді ж «деякі діячі», які побачили, що тут можна зловити рибку в мутній воді, швиденько склепали свій законопроект #3618, де мала бути «прокладка» між споживачем та державою. Точніше, нашими грошима, що має отримати держава. Нам, ріелторам, кинули «кість» у вигляді пункту в законопроєкті, де власник не може без брокера продати свою нерухомість. Пункт, який навіть малоосвічений юрист міг розбити в районному суді на раз-два-три. Бо він порушує конституційне право власника розпоряджатися своєю нерухомістю. Спільнота вийшла на протести і #3618 ( прочитайте по хештегу, там багато чого цікавого) був зупинений. Але не похований. А тепер моя думка з висоти сьогодення: Нам весь час нарікають , що ріелтори то підвищують ціни, то занижують, тим або іншим чином впливають на ринок. Я думаю, що вплив на ринок сильно перебільшений, але моя думка, що час настав. І не власник нам має диктувати умови, а ми маємо формувати ринок так, щоб будь-який клієнт, що звернувся до ріелтора, мав заплатити гроші. І його, повторюся, конституційне право продати квартиру самостійно. При цьому я абсолютна лібертаріанка, бо вважаю, чим менше держави в ринку, тим краще. Але іноді все ж таки хочеться, щоб законодавче прийняли лише один пункт: оплачує комісію замовник послуги. Крапка. І «санкції» за те, що ріелтор вимагає % з покупця. Спочатку штрафи, потім припинення свідоцтва років на 5. Ну, справді, все ж просто: Весь закон про БД ( брокерську діяльність) можна умістити в пів сторінки. І давайте домовимося не надавати усіх агентів з нерухомості ріелторами. Бо це не професія, а бренд. Мають право в Україні називатися так лише члени NAR. Всі решта або агент з нерухомості, або брокер. 1. Брокером з нерухомості може бути людина, що має відповідний квед і свідоцтво приватного підприємця. Його відносини з державою лише його відносини. Цим має опікуватись податкова. 2. Брокер має право працювати з будь-яким клієнтом тільки за договором на надання послуги, де обовʼязково прописані всі умови розрахунків прозоро. 3. Оплата послуг ріелтора здійснюється клієнтом згідно договору. За послугу не має сплачувати людина, якщо вона цю послугу не замовляла. Відповідальність згідно з законом про захист прав споживача. Мінуси?