Всім вітання! З 9 лютого вступають в силу зміни до Постанови N 856, що стосується е-оселі. ✅Почну з бази. Що треба знати : ці програми підтримки незахищених лав населення. Не всі можуть скористатись програмою. Це пильгові програми. ✅Програма під 3%. 1. Внутрішньо переміщені особи, учасники бойових дій, ветерани війни УБД, осіб з інвалідністю внаслідок війни, членів сімей загиблих/померлих військових, а також дітей-сиріт і дітей, позбавлених батьківського піклування (ВПО).. 2. Мешканці прифронтових міст, де працюють реєстри НМ. 3. Медичні працівники; педагогічні працівники; наукові та науково-педагогічні працівники. Які вимоги: 1. В участника програми не має бути житла на підконтрольній території, або воно має бути менше ніж 52,5 м2 на члена сімʼї +21 м2 на сімʼю. ‼️ З 9.02.2026 норма 52,5 м2 на 1-2 осіб +21м2 на кожного наступного. Має бути «біла» зарплата протягом року, спроможність оплачувати тіло кредиту +%. ‼️ Будинки мають бути віком до 20 років. (Було до 10 в Києві та обласних центрах). Програма під 7%. ✅Може скористатися будь-хто, з 18 до 70 років ( до 70 має бути виплачений останній внесок за іпотекою). ‼️За умови: В позичальника не має бути житла на підконтрольній території, або не більше ніж 52,5 м2 на 1-2 особи. Рахується навіть навпіл розвалена хата десь в глибокому селі, якщо вона стоїть і є дах. Проходили через це. Поки чоловік не розвалив її, банк не міг видати кредит. Зняли на фото, відео, вилучили з реєстру, після винні зміг подати заяву. ✅ По цій програмі будинки, де купується квартира, мають бути віком молодше 3х років. Що це означає? Якщо купуєте на вторинні, очікувано, що власник перенесе усі витрати на покупця. А це 12% додатково. Чому так? Розбиралася з цим питанням. 99% власників і їх ріелторів виставляє ціни без урахування податків. Бо якщо додати в ціну податки, вартість стає неконкурентною на ринку. Ми також експериментували з рекламною ціною. Якщо ставити чесну ціну з урахуванням податків, звернень немає зовсім. Ми писали в тексті, що податки зверху і за домовленістю сторін. Але хто той текст читає? 😆 Просто будьте пильними та слідкуйте за оновленнями!