Очень странные дела на рынке вторички Москвы. Спрос кратно превысил предложение. Сегодня созванивались с маркетологом из моей команды и она говорит: «Давай соберём пост про «дешёвую» недвижимость с бюджетом 15–20 миллионов?» А я сижу и думаю: в какой момент 15–20 миллионов за квартиру в Москве стало «дёшево»? И ведь действительно. Если отбросить студии, то сейчас 15-20 миллионов – это уже самая дешёвая недвижимость, ведь на вторичке начал происходить хаос. Обычно январь–февраль – это месяцы, когда предложения по вторичке накапливаются. Люди выкладывают объявления, рынок наполняется вариантами, и по данным Сбериндекса мы каждый год видели рост предложения. Но не в этот раз. Сейчас рынок вторички просто вымывается и лоты выкупаются пачками. В феврале 2026 года мы пробили новое дно по количеству предложений. Рынок сейчас очень маленький. И в марте квартир, такое ощущение, что станет ещё меньше. У нас за последние три недели зашло на подбор вторички больше людей, чем за весь прошлый год. 😁 Каждые две недели переписываются цены. Если раньше мы спокойно договаривались скинуть клиентам 500–800 тысяч с квартиры, то сейчас практически всё покупается без торга. Доходит до абсурда: даже если ты готов купить за ту цену, которую хочет продавец, он всё равно сомневается и может тебе отказать. И нужно проявлять настойчивость, потому что на одну квартиру приходится сразу два-три покупателя. Нам приходится делать экспресс-проверки, чтобы успевать вносить задатки за адекватные варианты для клиентов. Причём задаток даём больше обычного, чтобы хоть как-то зафиксировать квартиру точно за собой. Искать варианты сильно сложнее в ограниченных условиях. Сейчас часть клиентов в подборе уже выходят на свои сделки, чуть позже поделюсь подробностями, что подбирали, почему и за какие деньги. А другая часть клиентов в шоке от рынка и заняла ожидательную позицию. Но думаю, что это не верная стратегия. И надо покупать прямо сейчас и выбирать из того, что предлагает рынок. Дешёвых вариантов просто нет и вряд ли будет на вторичке в ближайшем будущем. При этом по рынку квартир с ремонтом мы тоже видим увеличение спроса. Многие объекты, которые долго стояли на рынке, в марте просто выкупили. И если подводить какие-то прогнозы, то положительного я ничего не жду: 1. Депозиты становятся менее выгодными. 2. Адекватных вариантов сохранить капитал нет. 3. Валюта пошла вверх, а это обычно провоцирует спрос. 4. Ипотека становится более доступной. И исходя из этих утверждений я не вижу ни одного поинта в пользу падения цен. Даже чего там падения, хотя бы остановки роста цен. Ситуация, если честно, удручающая. Делаем сейчас в подборах для клиентов все возможное и невозможное, чтобы выцепить выгодные варианты с рынка. Но с каждым днём это становится всё сложнее. Телеграм всё больше блокируют, не теряйтесь и читайте нас в макс.