+42% к цене на вторичном рынке за год. ЖК «Остров» – стоит ли покупать под инвест? Я весь 2025 год на YouTube говорил, что Остров – это одна из лучших покупок на вторичном рынке с точки зрения инвестиций. Например в этом видео: почему Остров — топ для инвестиций? Или в этом: Лучшая инвест локация Москвы. А так же косвенно касался и в других роликах. Год назад, когда мы купили объект под флиппинг. Цены на квартиры 60 квадратов начинались от 28 млн рублей. Дальше динамика была такой: • апрель–май – примерно 32–33 млн • июль–август – 35–36 млн • осень – 37–38 млн • сейчас – 40-42 млн То есть за год рост составил примерно 42% на вторичном рынке. И пока я не знаю другого ЖК, который показал бы такой рост за этот год. При этом важно понимать одну вещь. Год назад, когда я смотрел на цену 28 млн, у меня было строгое ощущение, что это очень дёшево. Сейчас, когда цена около 40 млн, такого ощущения уже нет. Сейчас это скорее дорогая покупка. Я не исключаю, что цены могут расти и дальше. Но если честно, сегодня я бы уже не заходил туда так уверенно, как год назад. Приведу ещё один пример. Мы покупали квартиру 104 м² за 46,5 млн. А сейчас аналогичные квартиры начинаются от 59,5 млн за неликвид с видом на дорогу и от 69 млн за хороший вариант с видом во двор. То есть по таким квартирам рост составил 48%. Сейчас в продаже начинает появляться больше лотов. Летом в экспозиции было примерно 200 квартир, сейчас уже почти 500. Поэтому, по моей логике, рост цен может немного замедлиться. Такого же кратного роста, как в прошлом году может не быть. За последний год «Остров» показал самый сильный рост цен на вторичном рынке Москвы. Думали ли я, что Остров так сильно взлетит? Нет. Я ставил, что процентов на 5 обгонит рынок. Как после этого делать прогнозы… Но в одном я был прав, что с точки зрения инвеста на вторичном рынке – это лучшая покупка.