Правда про чистовую отделку от застройщиков, которую никто не хочет слышать В подборе мы почти всегда отговариваем клиентов от покупки квартиры с ремонтом от застройщика. И вот почему. Мои партнёры по бизнесу занимаются ремонтами «для себя» уже больше 15 лет. За последние 2 года мы реализовали 8 крупных флиппинг объектов, в которых делали качественный ремонт за 6-7 месяцев. И любой действительно хороший ремонт это: минимум 30 разных подрядчиков и около 7-8 человек постоянной команды на одну квартиру. И чтобы сделать один достойный проект, нужна не просто работа, а выстроенная система: опыт, сильная команда, понятные процессы и тотальный контроль на каждом этапе. Без этого нормального результата не будет. А теперь давайте вернёмся к ремонту от застройщика. У него в доме может быть 200 квартир с отделкой и чтобы сделать эти квартиры нормально – нужно около 1000 человек. А если у него одновременно строится десять жилых комплексов – это уже десятки тысяч людей. Масштаб убивает качество. Такое количество рабочих просто невозможно собрать. А ещё сложнее – их контролировать и оплачивать. Поэтому квартирой от застройщика вместо 7 человек занимается 1-2, контроль очень формальный, а качество посредственное. И с точки зрения бизнеса: Делать хорошо – это дорого и потребитель не оценит. Он лучше заплатит те же деньги и сделает дорогой ремонт под себя. Делать дешево – потребитель купит, но получит крайне плохую квартиру, с крайне дешёвыми материалами. Ну как дешёвую – сейчас ремонт от застройщика обойдётся вам примерно в 100-150 тыс. за квадрат. И тут вопрос: вы уверены, что за такие деньги, вас устроит ремонт такого качества? Для сравнения, инвест-ремонт от @prolifeinv как у нас во флиппинг-квартирах вам выйдет в 120-140 тыс. за метр. И у застройщика нет вариантов экономии. Они работают без наличных оплат, а рынок ремонтов так не живёт. Если делать всё по правилам, себестоимость ремонта вырастает примерно на 40%. Готов ли покупатель платить 200 тыс/м² за хорошую отделку от застройщика в комфорт+ и бизнесе? Нет. Сейчас 150 тыс/м² и это уже дорого. И в итоге застройщику ничего не остаётся, как делать убогие ремонты из дешёвых материалов. В ЛСР например в квартирах с ремонтом хрустят полы, гуляет ламинат, разбита плитка, стены кривые, обои не сходятся и розетки расставлены как попало. У Донстроя казалось бы уже премиальнее, там инженерная доска, но выглядит она как будто ей уже лет 10 пользовались, дешёвые пластиковые плинтуса, кривые стены и висит уставшая, повидавшая жизнь плитка. В кого не ткни, у всех беда с ремонтами. Единственный более-менее адекватный вариант – это ПИК. Точнее как адекватный - скорее дешевый, но без особых претензий. И у них как-то получилось это встроить в адекватный прайс квартиры. И в итоге покупая квартиру от застройщика приходится довольствоваться только плохой отделкой. А какие еще варианты? Подписывайтесь на наш канал в макс, скоро там будет выходить еще больше контента.