22/11 - Координаты своих

Воскресный эксклюзив! Мы 10 лет назад. Соцсети охватила ностальгия по «2016-му». Мы тоже посмотрели ленту, решили оглянуться назад и посмотреть, какими мы были тогда — и кем стали сейчас. 2016: белые рубашки, слайды, эксель модели, много кофе 2026: архитектура, сценарии жизни, эксель модели, звонки бухгалтера, еще больше кофе и драйв от того, что живешь по-настоящему ❤️‍🔥 Интересно, какое фото будет в 2036 🤔

Искусство как способ создания среды При запуске девелопера для нас сразу встал вопрос языка - пространственного, а не коммуникационного. Того, как проект ощущается изнутри и что он транслирует без слов. Искусство оказалось точным инструментом для этой задачи. Интерес к нему у нас появился задолго до 2211. Когда появилась возможность работать с искусством в девелопменте, оно стало частью практики: мастерские художников в строящихся домах, опен-коллы, работы, которые вмешивались в логику архитекту...

Мы продолжаем знакомить вас с нашей командой. Егор Киреев - директор по развитию 22/11 Девелопмент. Главная задача - поиск и оценка новых площадок. Его работа проходит в тесной связке с финансовым директором: Егор отвечает за формирование и движение площадок по бэклогу, логику реализации и оценку рисков, финансовый директор - за схему покупки и финансовую модель. Какой был рабочий путь? По образованию я инженер, промышленное и гражданское строительство. Работаю с 16 лет: начинал с рабочей специа...

Почему растут цены на жилье? Ответ кроется в себестоимости жилья, которая растет опережающими темпами, и долгосрочно выигрывать будут те девелоперы, которые умеют реализовывать классный продукт эффективно. С 2022 года цена продажи квадратного метра в Москве на первичном рынке выросла до 550+ тыс руб/м2 более чем на 50%, в то время как накопленная инфляция в РФ 35%, и вот почему: 1) Себестоимость строительства растет быстрее инфляции: Поставка товарного бетона – плюс 44% с 4,5 до 6,5 тыс руб...

Сегодня плотно работали на Российской Строительной Неделе. Выступали на сессии «Девелопмент жилья: Что происходит и что делать?» с ответом на вопрос - что делать девелоперам в 2026 году, чтобы сохранить маржинальность и подготовиться к следующему циклу роста, который обязательно скоро наступит 🤞🏼🤞🏼🤞🏼 Для тех, кто не был - прикрепляем 1 слайд с ключевыми тезисами

Недавно Гриша @labor_harmony позвал к себе в подкаст «Мы тут по делу». Во время подготовки я спросил его, а про что рассказать, чтобы быть полезным и интересным твоим слушателям? Точнее, вспоминая заветы Рика Рубена, про что было бы полезно и интересно подумать и порассуждать мне самому? :) "У тебя необычный путь с большим количеством успешных переходов и развилок. Давай поговорим, для тех кто тоже находится на перепутье, или взялся за новое начинание, как ты принимал решения и что чувствовал" -...

«Помни, зачем ты начал» Весной 2025 года я случайно увидел эту фразу на обложке ежедневника - в момент, когда начинало казаться, что мы топчемся на месте, а мечта как будто постепенно отдаляется. Простая фраза, но она поразительно попала в нерв и как будто снова вернула силы и энергию. Через две недели после этого у нас появился первый проект. Совпадение или нет - до сих пор не знаю. Большинство компаний рождаются именно из такого импульса - желания изменить статус-кво, сделать что-то по-своему....

Долг в обмен на капитал - способ разблокировать 20+ млн м² в Москве Сегодня на форуме CRE «Инвестиционная стратегия – 2026» обсуждали, как банкам и девелоперам взаимодействовать при высокой ставке. Я затронул тему, с которой мы в 2211 работаем каждый день. За последний год мы посмотрели более 240 площадок в Москве. Офферы отправили только по 9. Причина простая - экономика не сходится. Типовая история такой площадки: Площадка куплена в 2023 году на пике. План - выйти в продажи через год. Сроки за...