ПРОЗАГОРОД

Два необходимых условия, которые должен обеспечить застройщик для того, чтобы в коттеджном поселке или жилом комплексе были продажи: 1.  Постоянный рост стоимости недвижимости. Покупатель недвижимости в большинстве случаев никуда не торопится ( Исключением стала пандемия короновируса). Он ходит и выбирает и готов выбирать достаточно долгое время. Покупатели загородной недвижимости вообще  практически бесконечно могут свой выбор делать. Не горит. Но вот если цена растет, если покупатель...

В дополнение ко вчерашнему посту. Сегодня ЦИАН выкатил статистику по сделкам с новостройками. В части падения предложения она коррелирует с данными по вторичке. Есть одно "НО". Девелоперы МКД никогда не выставляют в продажу все квартиры в ЖК. Они их выставляют порциями. Продали одну такую порцию квартир ( может и частично), немного увеличили цены и выставили следующую порцию. Так что понять весь объем непроданных квартир в новостройках по этим данным нельзя. Ну и рост цен конечно на новостройки ...

2026 год начался бодро не только в мировой геополитике, но и на рынке недвижимости. Крупнейший девелопер страны Самолет запросил помощи у государства. Ипотека все никак не хочет становиться доступнее, государство вместо того чтобы помогать сокращает льготные ипотечные программы, на которых, кстати, во многом держится сейчас бизнес большинства девелоперов, типа того же Самолета. Так ждать нам полноценного кризиса на рынке недвижимости? А если ждать то когда? Какие пузыри уже надулись и вот-вот ло...

А что сейчас происходит на рынке недвижимости? Каждый месяц я смотрю количество предложения в ЦИАН и свожу данные в небольшой график. Предложение квартир в Москве на вторичке драматически сокращается. В конце февраля было выставлено всего около 31 000 1,2,3 комнатных квартир. Если что, это на 20% меньше, чем в феврале 2025 года. Так что даже если спрос на квартиры снизился, дефицит предложения толкает цены на вторичку вверх. Я уже писал, что разрыв цен между квартирами в новостройках и на вторич...

Продолжаем следить за развитием событий в ГК "Самолет". Я часто проезжаю мимо ЖК "Молжаниново". Место, кстати, вполне нормальное по сравнению со многими другими ЖК, которые совсем в жопе мира расположены. Здесь хотя бы станция МЦД рядом есть. Стоимость квартир начинается от 9 млн за студию 23 м ( почти 400 тыс за 1 м). Как я уже здесь писал, одно из обязательных условий успешности проекта - динамика строительства. Ну и по моим наблюдениям стройка в Молжаниново сейчас практически стоит. Есть може...

Илья хороший вопрос в чате поднял: " Теоретически вывод новых загородных проектов из за перевода сельхозки и застройки новых поселков стал практически невозможен. Отдых кроме Сочи и Турции практически закрыт. Студия в Москве стоит как хороший дом в области. Ставки снижаются, стоимость строительства растет и т.д. Факторы говорят за рост спроса и цен на загородную недвижимость, но его нет." В качестве ответа на этот вопрос надо будет отдельный ролик снять. Но если кратко, то - Есть такое понятие -...

Сегодня у нас обзор очень необычного поселка таунхаусов «Белый город» на Пятницком шоссе. Расскажу про поселок, про его судьбу и судьбы его создателей. Сейчас здесь можно купить таунхаус площадью 130 м от 7,5 млн рублей. Причем здесь наш Президент? Почему так дешево? Стоит покупать? Смотрите и решайте. Ну и в комментариях напишите, купили бы вы таунхаус в Белом городе? посмотреть на ютьюб https://youtu.be/XD4gO0lhN3w посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239720

Какое-то запредельное количество негатива про группу "Самолет". Теперь и "обнал" еще к делу пришили. Думаю достраивать их объекты кто-то другой будет. То есть "Самолету" оставят все штрафы за задержки строителства и недостроенную инфраструктуру. Ну а квартиры дольщики получат конечно. Рано или может быть поздно. https://www.rbc.ru/quote/news/article/69c2a5019a7947ab836946e8?utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=main_lines_13&utm_content=69c2a5019a7947ab836946e8&utm_term=Y_noaut...

Традиционно на нашем канале каждый год мы смотрим, какие дома можно купить в районе Новорижского шоссе в Подмосковье в определенном бюджете. Сегодняшний выпуск мы посвятим домам в бюджете в районе 10 млн рублей. Поставим в поиске бюджет 8-12 миллионов, я выберу штук 10 самых, на мой взгляд приличных объектов и покажу вам. А поскольку такие ролики мы выпускаем раз в год, то мы сравним нашу выборку с прошлогодней, скажу вам по секрету, что некоторые дома так до сих пор и не проданы. Ну и посмотрим...

Медленно, но верно, не смотря на.положительную оценку правительственной комиссии состояния компании "Самолет", ее акции продолжают пробивать дно.