Оксана Семёнова|Стройка в законе

СВОЕОБРАЗНЫЙ ТИНДЕР ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ: Минстрой вводит рейтинг, который решит, кто будет работать по госконтрактам Помните времена, когда для победы в тендере достаточно было папки с документами, стола, двух стульев и готовности сбросить цену до нуля? Кажется, лавочка закрывается.. Минстрой и НОСТРОЙ активно допиливают систему рейтингования строительных организаций. Теперь ваш бизнес будут оценивать не по красноречию директора, а по объективному "социальному капиталу". За что же будут выставлять "л...

АРИФМЕТИЧЕСКАЯ ОШИБКА, КОТОРАЯ МОГЛА СТОИТЬ МИЛЛИОНЫ Заказчик (Прокуратура РФ) заключил госконтракт с ПАО «Ростелеком» на выполнение работ по созданию структурированных кабельных систем в органах прокуратуры Российской Федерации на 110 объектах (этот момент ключевой!). Работы были выполнены, но возник спор из-за сроков предоставления итоговых актов сдачи-приёмки. Контракт предусматривал: ☑️ приёмка выполняется по каждому объекту отдельно; ☑️исполнитель должен в течение 5 рабочих дней передать за...

СРО. ИГРА ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ Что изменилось с 1 марта? Вступили в силу масштабные поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые существенно меняют жизнь проектных и строительных компаний. Если раньше СРО воспринималось многими как "номинальный допуск", то теперь контроль становится тотальным и персональным. ❓ЧТО МЕНЯЕТСЯ? 1️⃣Теперь главные инженеры и архитекторы несут персональную ответственность за качество документации. При этом, если специалист неоднократно получает отрицательное заключение ...

ЗАЧЕТ В ОДНО КАСАНИЕ В строительных спорах очень частая ситуация, когда заказчик требует неустойку, а подрядчик оплату работ. Но как правильно провести зачет, если дело уже ушло в суд? Разбираем свежий пример из практики, используя Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств". В одном из споров Общество взыскивало неустойку за несвоевременное выполнение работ, а Компания...

ИНВЕСТИЦИИ В ОТЕЛИ ВМЕСТО КВАРТИР новая реальность «долевки» Пока рынок жилой недвижимости замер в ожидании перемен, в кулуарах министерств готовится настоящая революция для частных инвесторов. Речь идет о концепции долевого участия граждан в строительстве отелей. В чем суть идеи? Минэкономразвития совместно с банками и профильными ведомствами хочет разрешить классическую «долевку» (по аналогии с 214-ФЗ) для строительства гостиниц категории от 3 звезд и выше. Но, в законопроект закладывается жес...

ГДЕ БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ? Типичная ситуация, конец года, бюджетные средства нужно освоить, иначе они "сгорят". Заказчик принимает работы и выплачивает полную сумму контракта, не дождавшись от подрядчика обеспечения гарантийных обязательств. Подрядчик деньги получил, а предоставить гарантию не смог. Банки отказали. ⚖️Заказчик (учреждение) потребовал от подрядчика, в судебном порядке, предоставить банковскую гарантию (БГ) или внести деньги на счет. Позиция заказчика: Без БГ мы не защищены, вдруг в ...

ПАРАДОКС РЕМОНТА: Почему в мире нет своего "Apple" от стройки? Вы когда-нибудь задумывались, почему мы знаем великие IT-гиганты, глобальные сети отелей и мировых автопроизводителей, но не можем назвать ни одной международной ремонтной корпорации? 🤔 Рынок отделки и ремонта, это "золотая жила". Но у ней нет своего "Apple" или "Hilton". Почему? Согласитесь, что в отличие от производства айфонов, каждый объект ремонта уникален. ✔️Стены кривые по-разному, инженерные сети изношены неодинаково, а скры...

ДОРОГИЕ НАШИ ЗАЩИТНИКИ! Поздравляю с Днем защитника Отечества! Желаю вам быть крепкой опорой для своих близких, оставаясь при этом самыми нежными и любимыми. Пусть все ваши жизненные проекты будут одобрены судьбой, а в домах всегда будет тепло, пахнет уютом и звучит детский смех. Спасибо за ваше мужество в делах и за вашу доброту в жизни. Пусть над вашими головами всегда будет только мирное и ясное небо! С праздником!

ВЫПЛАТА ПО БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ НЕ СПАСЁТ ЗАКАЗЧИКА, ЕСЛИ ТРЕБОВАНИЕ БЫЛО НЕОБОСНОВАННЫМ Многие подрядчики уверены, что если заказчик уже списал деньги по банковской гарантии (БГ), вернуть их невозможно. Спор фактически проигран, деньги ушли, банк разбираться не стал. Но свежая судебная практика доказывает обратное: выплата по гарантии, это не точка, а лишь повод для ответного иска. 📌Разбор дела № А56-64452/2023 Подрядчик завершил строительство по госконтракту. Сроки выполнения работ были официа...

КРТ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ Принят законопроект № 1129255-8, вносящий важные правки в ст. 67 ГрК РФ. Теперь правила игры в проектах комплексного развития территорий (КРТ) становятся жестче. Что изменилось для застройщиков? Главное новшество, это обязанность по строительству социальной инфраструктуры теперь должна быть зафиксирована в решении о КРТ с самого начала! В соглашения теперь в обязательном порядке включаются обязательства по строительству школ, детских садов и поликлиник. Даже если на момент ...