Руслан Алексеев/МегаСклад

Каждые 2-3 года на рынке появляется «новая золотая жила» Апартаменты. Коворкинги. Дарксторы. Глэмпинги. За всем этим стоит шум, кейсы и красивые презентации. А потом — сложная экономика и тихое разочарование. Поэтому логичный вопрос, который я слышу: 🚕Self-storage — это очередной хайп? Коротко — нет. И вот почему: это не продукт тренда. Это инфраструктура, которая не зависит от моды и живет уже десятилетиями. ⏺Self-storage в современном формате появились в США в конце 60-х. ⏺В Европе — в 1979. ...

Какая локация дает 90% заполняемости self-storage? Многие инвесторы в self-storage ищут просто дешевое помещение и забывают про локацию. В итоге делают кладовки по всем правилам, а арендаторов почти нет…потому что место выбрано неправильно. Запоминаем: заполняемость на 80–90% дает правильная локация Вот несколько неочевидных вещей, которые мы всегда проверяем перед покупкой объекта. 🕕Бесплатный трафик рядом Рядом есть «Пятерочка» или «Столичка»? Отлично, такие соседи будут работать как бесплатн...

Почему в self-storage можно повышать аренду на 40%… и при этом почти никто не съедет Одна из главных проблем классической аренды — индексация. Допустим, вы сдаете помещение сетевому арендатору. В договоре обычно прописана индексация 3–5% в год, иногда 7%. И даже этот процент приходится согласовывать. Почему так происходит? Крупные арендаторы работают по другой логике: 🃏долгосрочные договоры от 10 лет — ставка и индексация фиксируются заранее 🃏фиксированные бюджеты по сети 🃏сильная переговорна...

Что обсудили на встрече про рынок self-storage Провели экспериментальный вебинар и разобрали самые частые вопросы о кладовых и рынке self-storage. 🚙Почему классическая аренда становится менее стабильной? Классическая аренда зависит от одного арендатора, а возможности для индексации ставок в таких договорах обычно ограничены. На эфире обсудили, почему эта модель постепенно теряет гибкость. 🚙Какая доходность у self-storage? У этой модели другая логика работы с площадями. Ставки можно значительно...

Вижу, что вам интересна одна из самых больных тем для брокеров и инвесторов — поиск того самого помещения под бизнес Честно, самое сложное — поймать баланс между дешевым квадратным метром и реальной пригодностью объекта. Потому что всегда есть шанс… 🍂купить дороже то, что можно было дешевле 🍂купить дешевле, но полностью неликвид для ниши кладовых Искать в этом рынке иголку в стоге сена — отдельный навык. Он формируется только через десятки и сотни просмотренных объектов. И даже тогда продолжае...

🫥🫥🫥🫥 Наш эфир по кладовками стартует уже через час! ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Скажу вам кое-что неудобное про классическую аренду✍️ Вы сдаете помещение одному арендатору. Он платит — вы спокойны. Он уходит — у вас ноль. 🚙Особенно не повезет тем, у кого это единственный пассивный доход… И я за свою практику видел десятки таких историй. Мое правило простое — чем меньше риск, тем крепче сон. И именно в этом мы отлично подружились с self-storage :) С этой нишей я и хочу вас познакомить. Весь шарм кладовок в количестве арендаторов — и я писал об этом не раз. 20, 50, 100 аренд...

Хорошо бы найти помещение… 🗯️с ремонтом 🗯️с красивой входной группой 🗯️без протечек и запахов Это идеальный вариант. Но есть нюанс: чаще всего такой объект окупится через 7+ лет. Потому что наценка за «красивое» помещение выше, чем стоимость ремонта. Поэтому мы идем от обратного: ищем помещения с потенциалом. 🗯️подвалы 🗯️объекты с грязью, пылью, облезлыми стенами 🗯️старые складские пространства 🗯️помещения, которые долго не могут продать Такие объекты стоят дешевле за квадратный метр, пот...

Объект, который на первый взгляд «можно легко привести в порядок», не всегда становится ликвидным. Часто проблема глубже — в планировке, входе или ограничениях, которые не исправить ремонтом. неудобная геометрия 🚙 теряется полезная площадь нет отдельного входа 🚙 арендаторы не заходят проблемы с вентиляцией 🚙 дорогое и не всегда возможное дооснащение 🫥🫥🫥🫥О том, как грамотно выбрать помещение, которое будет стабильно приносить доход, расскажу сегодня в 18:00 на онлайн-встрече [ЗАРЕГИСТРИРОВ...