Все о недвижимости с Наталией Кузнецовой

Заброшенный участок по соседству: как оформить его в собственность Заросший сорняками участок в деревне, забытый всеми надел в СНТ или пустырь в городе — многим кажется, что это «ничейная» земля, которую можно просто занять. Но с юридической точки зрения это опасное заблуждение. Рассказываем, как легально и с минимальными рисками попытаться стать владельцем такой «заброшки». ❓ А точно ли он ничей? Прежде всего, важно понять: земля в России не может быть ничьей. Согласно ст. 16 ЗК РФ, если у учас...

Аванс или задаток: в чем разница и почему вы можете потерять деньги при покупке квартиры? «Просто расписка» и «серьезные обязательства» — это не просто слова. Когда дело касается предоплаты за недвижимость, между авансом и задатком — юридическая пропасть. Ошибка в формулировках может стоить покупателю суммы предоплаты, а продавцу — двойной компенсации. Разбираемся, как правильно «застолбить» квартиру и не остаться у разбитого корыта. АВАНС — ГИБКО, НО БЕЗ ГАРАНТИЙ Аванс — это просто часть будуще...

❗️ В апартаментах разрешили временную регистрацию Решение вынес Конституционный суд. Речь про апартаменты гостиничного типа и только про регистрацию по месту пребывания, то есть без штампа в паспорте. Вот главные моменты из решения суда: ➖ Есть нежилые помещения, которые сходны с квартирами и не входят в гостиничный номерной фонд. Люди останавливаются там на длительное время. ➖ То, что в таких помещениях нельзя зарегистрироваться на время, ограничивает право на свободный выбор места пребывания. ...

Вот такие разъяснения по Семейной ипотеке с 1 февраля дают Альфа-банк и ВТБ Изменение 1️⃣ Про брак Отменяется возможность исключения супруга(и) из Кредитного договора брачным договором или нотариальным согласием. Наличие брака проверяется на дату заключения Кредитного договора. При этом не важно, является ли супруг родителем ребенка/ детей или нет. Также нет требований (в рамках Программы) об участии такого супруга доходами.   Исключения, когда супруг не включается в сделку: • супруг - инос...

ЖК на Кутузовском почти готов! ✅ Башни Topaz и Emerald готовы на 96%! ✅ Башня Amber — на 75%. ✅ Идет монтаж последних стекол на фасадах. Это заключительный аккорд перед сдачей! ⚡️ Вторая очередь (растет на глазах!): ✅ Монолитные работы завершены! Башни Diamond и Lazur выросли до самой кровли. ✅ Уже в ФЕВРАЛЕ стартует монтаж остекления. 🔥 Но это не просто стены. Это готовый мир для избранных, который создается уже сейчас. Ваш двор уже ждет вас! Прямо сейчас там красуется зимний лес из 6-метровых...

Как защититься при покупке квартиры от мошенничества? В последнее время выросли случаи, когда продавцы квартир действуют под влиянием мошенников — верят, что «спасают» жилье или участвуют в «спецоперации», а после сделки обращаются в суд, чтобы её отменить. Покупатель в итоге остаётся и без денег, и без квартиры. Почему это происходит? · Продавец находится под криминальным психологическим воздействием. · Он не хочет реально продавать квартиру, но верит, что сделка «ненастоящая». · В суде такие с...

Рынок новостроек Москвы: жесткая реальность 2025–2026 РБК констатирует: за год предложение новых квартир в Москве упало на 20–40%. Где ассортимент и почему цены только растут? Разбираем причины. Почему новостроек стало меньше? 1️⃣ Жесткое регулирование города Получить разрешение на строительство теперь сложнее. Власти: ▪️ Ограничивают «мелкие студии». ▪️ Повышают требования к фасадам и планировкам. ▪️ Контролируют среднюю площадь квартир. → Результат: новые проекты выходят на рынок медленнее. 2️...

А зачем риэлтор для покупки новостройки? Там же все просто: выбрал, купил. Кажется, что купить квартиру в новостройке — самый прямой путь. Зашел на сайт застройщика, увидел цены, поехал в офис и подписал договор. Зачем посредник? На самом деле, умные покупатели и инвесторы идут к риэлтору. И вот почему. Что вы получаете, обращаясь к специалисту? 🥹 Профессиональный разбор. Не просто «нравится/не нравится», а анализ локации, репутации застройщика и особенностей конкретного ЖК. Рынок новостроек — ...

Ломать – не строить: как правильно снести старый дом? Купили земельный участок, а на нём «в нагрузку» достался ветхий дом, который не спасти даже капитальным ремонтом? Лучшее решение в таком случае — снос. Но делать это нужно по правилам, чтобы избежать проблем с законом и налогами. Главное правило: ваши действия зависят от того, стоит ли дом на кадастровом учёте. Сценарий 1: Дом НЕ стоит на кадастровом учёте 1. Отключите коммуникации. Вызовите специалиста из ресурсоснабжающей организации (элект...

Херсонский сертификат: важное обновление об ограничении на продажу недвижимости Еще один вид сертификата, при использовании которого, возникает ограничение на последующую продажу недвижимости! Кратко о сертификате: Кому выдается: вынужденным переселенцам из Херсона и правобережной части Херсонской области. На что можно потратить: на покупку готового жилья (квартиры, дома, комнаты) как на первичном, так и на вторичном рынке. Дом в новостройке должен быть сдан в эксплуатацию. Что нельзя: направить...