Херсонский сертификат: важное обновление об ограничении на продажу недвижимости Еще один вид сертификата, при использовании которого, возникает ограничение на последующую продажу недвижимости! Кратко о сертификате: Кому выдается: вынужденным переселенцам из Херсона и правобережной части Херсонской области. На что можно потратить: на покупку готового жилья (квартиры, дома, комнаты) как на первичном, так и на вторичном рынке. Дом в новостройке должен быть сдан в эксплуатацию. Что нельзя: направить средства на погашение ипотеки или другого кредита. 🚫 ВАЖНО: Новое ограничение на отчуждение (с 23.05.2025)! С 23 мая 2025 года вступила в силу норма, которая устанавливает запрет на продажу, дарение или обмен жилья, купленного с использованием Херсонского сертификата. Срок запрета: 5 лет с момента приобретения. Последствия нарушения: сделка, совершенная с нарушением этого запрета, будет признана ничтожной. Что под запретом: продажа жилья, приобретенного по сертификату начиная с 23 мая 2025 года. ⚖️ А как насчет квартир, купленных раньше этой даты? Здесь есть два возможных толкования закона: 1. Наиболее вероятная позиция (основана на ст. 4 ГК РФ): ограничение НЕ распространяется на жилье, купленное по сертификату ДО 23 мая 2025 года. Закон обратной силы не имеет. 2. Возможная, но спорная позиция: законодатель мог подразумевать запрет для всех объектов, купленных по этой программе, независимо от даты покупки. Окончательную ясность могут внести только суды. 🔍 Практическая рекомендация при покупке жилья: Если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, и продавец приобрел это жилье недавно, внимательно изучите его договор купли-продажи. Проверьте, не указано ли там, что расчет производился за счет средств Херсонского сертификата. Это поможет оценить риски возможного обременения. Главная проблема — эти ограничения НЕ РЕГИСТРИРУЮТСЯ в ЕГРН! Стандартная выписка будет чистой. Вы не увидите запрета, пока не ввяжетесь в сделку, которая впоследствии может быть признана недействительной. Риск купить «заблокированную» квартиру реален. ЕГРН об этом молчит. Ваша главная страховка — скрупулезная проверка документов о предыдущей сделке и, в идеале, работа с грамотным юристом по недвижимости. Для получения бесплатной консультации пишите на @NK4415 #сертификат #недвижимость #херсонскийсертификат #продажанедвижимости #ограничение #росреестр #юридическаяпомощь