Недвижка с Козловой Викторией

⚠️ Новые штрафы и цифровой контроль для дачников в 2026 году В 2026 году контроль за целевым использованием земель станет полностью цифровым: Росреестр будет выявлять нарушения с помощью спутников и беспилотников. Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года владельцам дается ровно 3 года на освоение садового участка. Если земля не используется по назначению в этот срок, гражданам грозит штраф в размере 10-20 тысяч рублей (при отсутствии кадастровой оценки) или от 0,5 до 1 процента от стоимости ...

Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду. Как это чуть не случилось с нашим подписчиком по имени Константин. В 2024-м он взял семейную ипотеку на двушку 53 м² в московских Котельниках — с первым взносом в 3 млн рублей на 30 лет с ежемесячными платежами в 59к. С февраля 2025-го сдавал её девушке из Пензы — за 40к переводом на карту, без налоговых отчислений. В октябре реш...

Что изменится в условиях «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года? 🏠 С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые условия программы «Семейная ипотека». Основные изменения: ➡️ Обязательное включение супруга в число созаемщиков (кроме случаев, если супруг — иностранный гражданин) ➡️ Адрес регистрации ребенка должен совпадать с адресом регистрации заемщика или созаемщика ➡️ На этапе подачи заявки теперь требуется указать СНИЛС и адрес регистрации ребенка, а также предоставить оригиналы документов и...

⚠️ Законопроект об ипотечных каникулах для семей с детьми могут принять в I квартале 2026 года, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Законопроект об ипотечных каникулах сроком до полутора лет при рождении второго или последующих детей сейчас принят в I чтении. Каникулы планируется предоставлять независимо от дохода заемщика. Согласно законопроекту: ▪️в случае рождения второго и последующих детей длительность каникул составит до 18 месяцев, но не более периода времени до достиж...

⚠️ Риски при покупке недвижимости с долями детей Женщина продала квартиру, в которой у её двух несовершеннолетних детей было по 1/3 доли. Органы опеки дали согласие на сделку, но обязали продавца в месячный срок приобрести новое жильё с аналогичными долями для детей. Условия расчёта с детьми указаны не были. Покупательница выполнила свои обязательства, однако продавец условие опеки нарушила - новое жильё для детей так и не купила. Органы опеки потребовали признать сделку недействительной. ▪️Суд ...

⚠️ Семейная ипотека по новым правилам: условия ужесточили с 1 февраля ▪️Теперь супруги обязаны выступать созаёмщиками, а воспользоваться льготой можно только 1 раз в жизни — оформить второй кредит отдельно на мужа или жену больше не получится. ▪️Государство также закрыло лазейку с фиктивными разводами: теперь льготную ипотеку одобрят только тому родителю, который прописан по одному адресу с ребёнком. ▪️При этом наличие регистрации по месту жительства детей стало обязательным условием для всех уч...

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в российских мегаполисах выросла на 8%, достигнув 147 тыс. рублей по итогам неполного 2025 года. По данным ЦИАН, сильнее всего жильё подорожало в Севастополе, Петербурге, Ижевске и Чебоксарах - на 12-16%. В России падает строительство доступного жилья. Доля новых проектов экономкласса на рынке недвижимости достигла минимальных 22%, следует из данных ЦБ. Тенденцию подтверждают и девелоперы. В Москве экономкласс исчезает в принципе, особенно ...

⚠️ Ещё больше россиян освободят от НДФЛ при продаже жилья. С нового года расширились льготы, освобождающие от налога при продаже квартиры, если семья затем улучшает жилищные условия. Ранее право на неё имели семьи с двумя детьми до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении). Теперь льгота распространится на две новые категории. ▪️Семьи, в которых второй ребёнок родился уже после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года (крайний срок подачи декларации). Ранее учитывались только дети, рожд...

ℹ️ Рекорд «квадратных сантиметров»: в Москве продана квартира 2,9 м² Столицы продолжают «радовать» покупателей уникальными лотами. Если в Петербурге недавно ушла с молотка студия площадью 5,5 квадратных метров, то столица превзошла эту цифру: там продана квартира-студия площадью всего 2,9 квадратных метра за внушительные 2,5 миллиона рублей. В сюжете рассказано обо всех преимуществах таких квартир, правда после просмотра может появиться желание начать смотреть объявления о продаже квартир в Ворк...

⚠️ Если квартира приобретена на основании договора дарения Когда видим в документах-основаниях дарение, всегда задаемся вопросом «Зачем дарили?». Понятно, что не все и не всегда скажут правду, но неправду иногда видно. Известно, что любую сделку можно попытаться оспорить. Круг лиц, которые могут это сделать, и сроки для оспаривания зависят от возможных оснований оспаривания. Поэтому для снижения риска оспаривания в связи с пороком воли дарителя рекомендуем: ▪️попросить, как минимум, справку из П...