⚠️ Риски при покупке недвижимости с долями детей Женщина продала квартиру, в которой у её двух несовершеннолетних детей было по 1/3 доли. Органы опеки дали согласие на сделку, но обязали продавца в месячный срок приобрести новое жильё с аналогичными долями для детей. Условия расчёта с детьми указаны не были. Покупательница выполнила свои обязательства, однако продавец условие опеки нарушила - новое жильё для детей так и не купила. Органы опеки потребовали признать сделку недействительной. ▪️Суд первой инстанции удовлетворил требование опеки, отменил сделку и вернул квартиру продавцу с детьми, взыскав в пользу покупателя компенсацию. ▪️Апелляционный суд отменил это решение, посчитав саму сделку законной, а нарушение матерью условий опеки - не основанием для её расторжения. ▪️Верховный суд РФ не согласился с апелляцией. Он указал, что при оценке подобных сделок необходимо руководствоваться не только ст. 168 ГК РФ, но и ст. 173.1 ГК РФ о сделках, требующих согласия государственного органа. Условие опеки о покупке нового жилья являлось таким обязательным элементом. ВС РФ отменил апелляционное определение и отправил дело на новое рассмотрение. Дело будет пересмотрено с учётом позиции Верховного суда, который подчеркнул, что сделка, нарушающая обязательные условия органов опеки, поставленные для защиты прав детей, может быть оспорена.