Канал аналитиков жилой недвижимости ведущего консультанта Москвы. Обсуждаем: - анализ продукта и позиционирование - срезы рынка по всем видам недвижимости - инвест. модели Помогаем сверить расчеты и получить второе мнение по проекту @Mari_Zhuk
Как определять класс жилья по магазинам поблизости. 1. Разливайка, «Дикси», Fix Price — эконом 2. «Столичка», «ВкусВилл», «Красное & Белое» — комфорт 3. «Перекрёсток» и Surf Coffee — бизнес 4. «Азбука вкуса» и «Кофемания» — премиум Если рядом ничего нет — это уже делюкс
Внуково Кантри клаб – премиум или нет? Как-то на фоне обсуждения премиального МЫСа рынок подзабыл про одну из первых ласточек дорогого загородного многоквартирного – Внуково Кантри Клаб. Концепция Так как доступность ко всему – средней паршивости, то девелопер решил «закрыть» полностью все потребности жителя: школа/сад, ресторан VESNA, локальный торговый центр и супермаркет Перекресток (меняют на Азбуку вкуса), фитнес, СПА+красота, комьюнити-центр и коворкинг – работают как на резидентов ЖК, так...
Напоминаю, что у жителя Москвы есть 4 географических позиции одновременно: 1. Где он на самом деле 2. Где он под VPN 3. Где GPS показывает его расположение 4. Где находится его телефон с установленным мессенджером MAX Для расчета траффика ТЦ рекомендуется учитывать только п.1, будьте внимательны.
Прикидываем инвест.затраты на гостиницу По данным проектных деклараций по гостиничным комплексам 4-5 под управлением отельных операторов. Получилось в среднем СарЕх на 1 м2 общей площади 617,5 тыс.р., а в пересчете на 1 номер – 35 млн.р. Однако, нужно признать, что это цифры средние по больнице. Выборка гостиничных комплексов в ЕИСЖС скудная, а проекты существенно различаются по масштабу и качеству инфраструктуры. Альтернативным бенчмарком могут быть цифры заокеанских коллег из гостиничного конс...
Сочи-2025: как там дела? -60% спрос 4 034 → 1 609 ДДУ за год -55% Реализованная площадь: 152 → 68 тыс. м2 -6% предложение 323,4 → 304,7 тыс. м2 Сокращение предложения в введенных в эксплуатацию объектов заметно больше, чем в строящихся. Похоже, инвесторы скорректировали стратегию. Спекулятивный выход крайне затруднен. Заходят в готовые объекты в расчете на рентный доход. +9% Цены Средняя цена: 629 → 689 тыс. руб./м2 Комфорт: 385 тыс. (-10%). Бизнес: 469 тыс. (+3%). Премиум: 1,17 млн (+10%). Де-л...
Никогда такого не было и вот снова. Меня спрашивают в какой ЖК лучше вложиться для инвестиций. Мы тут уже тыщупятьсот раз писали про фундамент успешного инвестирования - стратегию. По моей личной статистике 80% новых инвесторов заявляют про намерение перепродать подороже несмотря ни на что, то есть адепты спекулятивной стратегии. Так вот в спекуляциях одним из главных слагаемых доходности являются условия входа. Чем вкуснее рассрочка по оплате инвест.лота, тем выше расчетное значение доходности....
Напоминаю, что у жителя Москвы есть 4 географических позиции одновременно: 1. Где он на самом деле 2. Где он под VPN 3. Где GPS показывает его расположение 4. Где находится его телефон с установленным мессенджером MAX Для расчета траффика ТЦ рекомендуется…
Ко-эксклюзивные продажи по open-листу Встретилась вот такая хитрая формулировочка от коллег по цеху. Разберемся в терминологии продаж московского рынка новостроек Чьи лиды? Отдел маркетинга девелопера генерирует лиды и передает в Отдел продаж (ОП). Если ОП девелопера обрабатывает все заявки самостоятельно, то это – собственный эксклюзивный канал продаж. Если лидов у девелопера так много, что ОП не успевает качественно их обрабатывать, то девелопер может быстро нарастить мощность ОП – привлечь ме...