Сочи-2025: как там дела? -60% спрос 4 034 → 1 609 ДДУ за год -55% Реализованная площадь: 152 → 68 тыс. м2 -6% предложение 323,4 → 304,7 тыс. м2 Сокращение предложения в введенных в эксплуатацию объектов заметно больше, чем в строящихся. Похоже, инвесторы скорректировали стратегию. Спекулятивный выход крайне затруднен. Заходят в готовые объекты в расчете на рентный доход. +9% Цены Средняя цена: 629 → 689 тыс. руб./м2 Комфорт: 385 тыс. (-10%). Бизнес: 469 тыс. (+3%). Премиум: 1,17 млн (+10%). Де-люкс: 1,823 млн (+15%). Структура предложения 1-2-комнатные лоты — 72% экспозиции. Студии просели с 25% до 18%. Без отделки — 64% против 45% год назад Апартаменты — 25% предложения. -71% ипотека 1 905 → 555 сделок Доля ипотеки: 47% → 34%. Комфорт-класс в структуре спроса: 53% → 68% Спекулятивный покупатель почти закончился, остался более осторожный — под ренту и для себя. Новые старты 2025 были в основном в премиуме и де-люксе. В 2026 должно быть интересно. Подтвердятся ли обещанные отельными УК доходности, загрузка и цены на номера?