Внуково Кантри клаб – премиум или нет? Как-то на фоне обсуждения премиального МЫСа рынок подзабыл про одну из первых ласточек дорогого загородного многоквартирного – Внуково Кантри Клаб. Концепция Так как доступность ко всему – средней паршивости, то девелопер решил «закрыть» полностью все потребности жителя: школа/сад, ресторан VESNA, локальный торговый центр и супермаркет Перекресток (меняют на Азбуку вкуса), фитнес, СПА+красота, комьюнити-центр и коворкинг – работают как на резидентов ЖК, так и на внешнего посетителя (что сильно улучшает экономику УК, позволяя удерживать тариф 120 р/м2). Сама концепция внутренней территории ЖК предполагает создание атмосферы курорта. Только для жителей – открытый бассейн + СПА + закрытый бассейн 25 м (в перспективе). Статусная фишка: ресторан разделен на 2 половины – для резидентов и для внешних гостей. Поэтому резиденты буквально могут наслаждаться хрустящим круасаном на завтрак в пижаме и тапочках. Размах благоустройства впечатляет. Плотное озеленение крупномерами (даже в неожиданных местах), цветущими кустами гортензий. В строящейся очереди проекта предусмотрены клумбы на фасаде для вертикального озеленения. Дома Среднеэтажные, 2-4 квартиры на этаже, в лобби – аромаркетинг и милота брендированные коврики у входа в квартиру. Раздвижные окна – свежо, интересно. Можно чиллить не только на балконе/террасе, но и распахнуть свою гостиную миру. Фасады – керамогранит+штукатурка, простоватые в нынешних реалиях, но эффективны в фин.модели. Кондеи закамуфлированы фасадной решеткой. Визуально смотрится целостно, в приятной колористике. Точно без вау-эффектов роскошной Москвы. Квадратиш – практиш – гут. Основной акцент проекта – на парковом благоустройстве и сервисах для резидентов, а не на вау-фасадах. Но есть нюансы Школа, что на территории, стоит 1.5 млн в год – поддерживает статус ЖК. А до бесплатной школы, как и везде за городом, придется ехать на авто. Позиционирование В экспозиции преимущественно 3-4к квартиры площадью 113 – 156 м2 с ценой 58-70 млн., ср.цена квадрата – 450-520 т.р. Минимальный чек от 40 млн. Девелопер позиционирует проект то в бизнес, то в премиум-класс. Фактически, по фасадам, входным группам, инженерии – бизнес, а по средней площади квартиры, высоте потолков, количеству квартир на этаже и сервисам для жителей - премиум. Такой раздрай в позиционировании негативно сказывается на продажах (1-3 лота в месяц). Если посмотреть данные по сделкам, то в спросе квартиры площадью до 100 м2. Это и логично: все что выше - конкурирует с коттеджами по цене, и проигрывает. На мой взгляд, стратегическая ошибка позиционирования случилась еще на этапе разработки продукта. Конкуренция с ИЖС может дорого обойтись загородному многоквартирному проекту. С этой точки зрения мультиформатная концепция ЖК МЫС гораздо эффективнее. По нашим данным, девелопер Внуково Кантри Клаб уже рассматривает вопрос с уменьшением площади квартир в отдельных корпусах.