Мария Нарбекова | Эксперт по недвижимости и инвестициям

История о том, как желание заработать 100 000 ₽ привело к переплате в миллионы. Недавно коллега рассказала ситуацию, которая очень показательная. К ней обратилась девушка — хотели купить квартиру по семейной ипотеке. Диалог был коротким: — Сколько лет ребёнку? — Семь. — Когда исполнилось? — Месяц назад. — Почему не обратились раньше? Ответ: Деньги лежали на депозите. Ждали окончания срока. Хотели заработать ещё примерно 100 000 ₽ к первоначальному взносу. И вот тут начинается математика. По усло...

Материнский капитал и разные супруги: кому выделяется доля? Очень частые вопросы на консультациях: — Мы в разводе. Нужно ли выделять долю бывшему мужу? — Я замужем повторно. Обязана ли я выделить долю новому супругу? Разбираемся. В сделках с материнским капиталом имеет значение не то, кто является биологическим отцом детей, а состояла ли владелица сертификата в официальном браке на момент использования средств. 📌 Если на дату направления материнского капитала вы были уже в разводе Бывшему супру...

Как вернуть НДФЛ по ипотечным процентам и забрать до 660 000 ₽ у государства Многие знают про вычет при покупке квартиры. Но не все используют второй инструмент — возврат НДФЛ по ипотечным процентам. А это — серьёзные деньги. 💰 Сколько можно вернуть? До 2024 года — максимум 390 000 ₽. С 2025 года, после перехода на пятиступенчатую шкалу НДФЛ, сумма возврата составляет от 390 000 до 660 000 ₽ — в зависимости от вашей налоговой ставки. Чем выше ставка НДФЛ — тем больше возврат. Кто имеет право на...

Приемка новостройки в 2026 году: что действительно изменилось и как этим пользоваться В 2026 году правила приемки квартир стали ощутимо жёстче для застройщиков и понятнее для покупателей. Но важно не просто знать об изменениях — важно понимать, где именно возникают деньги и риски. Что изменилось по закону: 1. Отменён 60-дневный срок на устранение дефектов. Ранее застройщик мог формально взять паузу до 60 дней. Сейчас этот механизм упразднён. 2. Денежная компенсация стала реальным инструментом. П...

А вам повезло с генетикой?

СТОП. Не отправляйте заявку на ипотеку, пока не прочитаете это. Сейчас банки стали жёстче. Одобрения не раздают «на автомате», как пару лет назад. И проблема даже не в отказе. Каждый отказ остаётся в вашей кредитной истории. 2–3 импульсивные заявки через приложение — и вы уже в категории «сомнительных» заёмщиков. А следующий банк смотрит на это очень внимательно. Я регулярно вижу, как люди теряют одобрение из-за мелочей, о которых даже не задумывались. ❌ Открыта кредитная карта «про запас»? Даже...

В Нью-Йорке можно купить воздух. И это не метафора. До политики Дональд Трамп был девелопером на Манхэттене в Нью-Йорк. И в конце 70-х он столкнулся с проблемой, которая знакома любому застройщику: земля есть — строить выше нельзя. В Нью-Йорке действует жёсткое зонирование. У каждого участка есть лимит по объёму застройки (FAR). Это не про «сколько этажей хочется». Это про «сколько квадратных метров ты имеешь право построить». Если лимит выбран — всё. Даже если готов вложить ещё деньги. Но в это...

5 перепланировок, из-за которых может сорваться сделка с квартирой Перепланировка — один из самых частых вопросов, который возникает у покупателей и собственников. Кажется, что это просто способ сделать квартиру удобнее, но на практике именно из-за перепланировок нередко возникают серьёзные сложности при продаже недвижимости. За годы работы я видела самые разные варианты изменений в квартирах — от аккуратно согласованных до таких, которые создают серьёзные проблемы при выходе на сделку. Вот пере...

Как вернуть до 660 000 ₽ за квартиру и не ждать 4 месяца После моего прошлого поста про возврат НДФЛ мне написало много людей. Оказалось, многие вообще не оформляли налоговый вычет, хотя могли вернуть сотни тысяч рублей. Напомню: при покупке недвижимости государство позволяет вернуть до 660 000 ₽ НДФЛ. Но большинство откладывает это на потом. Почему? Потому что нужно: — разбираться с декларацией 3-НДФЛ — собирать документы — и ждать проверки ФНС до 4 месяцев. Кстати, если пропустили, вот пост, г...