5 перепланировок, из-за которых может сорваться сделка с квартирой Перепланировка — один из самых частых вопросов, который возникает у покупателей и собственников. Кажется, что это просто способ сделать квартиру удобнее, но на практике именно из-за перепланировок нередко возникают серьёзные сложности при продаже недвижимости. За годы работы я видела самые разные варианты изменений в квартирах — от аккуратно согласованных до таких, которые создают серьёзные проблемы при выходе на сделку. Вот перепланировки, которые делать категорически нельзя: ❌ Переносить батареи на балконы и лоджии Балкон считается холодной зоной, поэтому подключать его к системе отопления дома запрещено. ❌ Объединять кухню с комнатой в газифицированных домах Если в квартире установлена газовая плита, между кухней и жилой комнатой обязательно должна быть перегородка. ❌ Демонтировать вентиляционные шахты и технические короба Это часть инженерных систем всего дома, влияющая на безопасность здания. ❌ Самовольно изменять несущие конструкции Даже частичный демонтаж может повлиять на конструктивную безопасность дома. ❌ Проводить перепланировки в аварийных домах В таких зданиях любые изменения конструкций запрещены. Отдельная проблема — несогласованные перепланировки. Даже если изменения кажутся незначительными, но не отражены в документах, собственнику могут выписать штраф (до 2 500 руб. для физических лиц и до 40–50 тыс. руб. для компаний). Но штраф — далеко не самое неприятное. Собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние, а при продаже такие изменения нередко становятся серьёзным препятствием для проведения сделки. Перед покупкой квартиры важно проверить: • соответствует ли фактическая планировка техническому паспорту • согласованы ли изменения • нет ли рисков для будущей сделки На практике именно такие «мелочи» чаще всего становятся причиной проблем при продаже квартиры. Поэтому проверку документов и фактической планировки я всегда провожу до выхода на сделку, чтобы у клиентов не возникало подобных рисков.