реколесник

Уже вечерело, задачка становилась со звёздочкой, но мы её решили, придумали, как сделать новую тождественность, сделали, отправили — и вот оно бинго, всё хорошо. Часов на 19:00 нам назначают сделку. Время идёт, нам позвонили чуть позже 19:00, сказали, что всё хорошо, готовим сделку, смотрите в чате, специалисты начинают переписываться. Спрашивают, кто будет от банка. Отвечают: от банка кто-то будет, сделали заявку. Где-то через час с чем-то мы заказываем звонок и нам говорят: ждем представителя ...

Давайте обо всём по порядку. По-началу, может мы не сильно спешили, время еще было, мы закончили оформлять документы только в январе. Но времени купить её хватало. Наш дом сдался. И уже подготовленную сделку по покупке долевого строительства начали переделывать в договор купли-продажи. Соотвественно затянулись сроки. И вот начали подходить к финальной точке, когда близится полночь 1 февраля и карета превратится в тыкву. Мы получили и согласовали договор купли-продажи. В агентство не пошли, даже ...

Как потерять квартиру, и почему всегда нужно покупать квартиру с риелтором, даже если от застройщика. Вроде бы тебе помогают специалисты и от застройщика, и от банка, но мы потеряли квартиру и прописку. Сразу скажу, что потеряли мы не действующую квартиру и прописку, а будущую. Но обо всём по порядку. Где-то в декабре я обратил внимание, что во всех группах о недвижимости люди ищут квартиры, чтобы воспользоваться последним шансом покупки квартиры по семейной ипотеке = по адекватным процентам при...

Куда же мы должны трансформироваться, как будет выглядеть жилая недвижимость, у которой коммерческая основа подхода к проекту в долгосрочной перспективе. Можем представить себе постройку мини-городов, мини-кварталов, для строительства которых могут объединиться крупные игроки, к примеру, ПИК и Яндекс. Почему такой пример, потому что для постройки городов-кварталов нужны ресурсы — финансовые. И когда такой Пикояндекс (назовем его так) формирует для себя квартал, и смотрит не только на градостроит...

Нужно смещение — что всем этим нужно владеть вдолгую. Нам важно уйти от принципов, зародившихся еще в Советском Союзе, если в плановой экономике — строили и выдавали, то сейчас мы пришли к тому, что девелопмент выполняет функцию для нужд государства. И государство стимулирует продажи, государство и банки дают деньги, чтобы построили дома, и государство, и банки дают деньги, чтобы эти дома купили. По сути девелопер тут некий оператор государственной стройки, со смещением в государственную стройку...

Рекомендую к просмотру 😎

Дискуссия вокруг темы "Девелопмент 2035" — это, конечно, интересно. Но выглядит сейчас в моменте это так: пока "звёзды" (Илья Пискулин, Павел Галкин, Сергей Разуваев и тд) рассуждают в публичном поле о далеком будущем девелопмента, в непубличном поле не столь звездные, но не маленькие застройщики озабочены куда более насущным вопросом — как заплатить налоги в марте и не остаться без штанов? ) В нашей сфере уже вполне открыто говорят о рисках банкротства в 2026 некоторых застройщиков из ТОП-20 по...

Что будет с Девелопментом в 2035? Такую тему на этой неделе активно обсуждали «звёзды тюменского девелопмента» — так выразились в одном из тюменских пабликов На своем незвёздном канале тоже хочу поделиться мыслями на этот счет, тем более эта тема была по…

И только девелоперы, строя жилую недвижимость, смотрят на хороший участок с перспективой всего 5 лет Их задача быстро построить, быстро продать и уйти. Построенный дом продается только один раз девелопером. Далее множество собственников владеют отдельными квартирами, но никто не владеет уже по сути всем домом, двором — оно становятся бесхозными. Да, им управляют ТСЖ, Управляющая компания, но единого собственника и бенефициара жилого дома больше не существует. Некому его как дом продавать, незаче...

Падел, бани и IPO: как не потерять деньги на хайпе [ссылка на YouTube] Вышел наш подкаст с Артемом Андросовым, управляющим партнером Dom Foundation. За плечами — 3 млрд руб инвестиций в проекты из 8 стран и 500–1000 сделок в год на входе. О чем говорили: • Почему в падел сейчас лезут все, но профессиональных команд единицы. И при чем тут травма, которую Артем получил на корте • Как за 2 месяца купить здание под школу в Москве с окупаемостью 6,5 лет (спойлер: сделка родилась в бане) • Разбор фака...