Никита Бахчеев | Промка Просто

Я много пишу про индустриальные парки и гектары земли, но за каждым проектом стоят не только цифры, но и личный опыт. Хочу начать рассказывать о том, из чего этот опыт складывался. Мой дед, прадед и отец были металлургами, родом мы из Магнитогорска. Как вы поняли, вопроса «кем стать» в семье не стояло. Глава 1. В 10 классе на летних каникулах я пошел в Ростикс. Получил три выговора: мы с другом бахнули холодной воды в чан с маслом, остановили работу ресторана и на этом закончили карьеру в общепи...

Кейс: склад + производство = 19,8% годовых Хочу сегодня рассказать про кейс создания «универсального» солдата, которого мы строили в «ПРОМПЛАНЕ». В 2023 году все бежали в склады. Рынок кричал о буме логистике, но что было на цифрах? Анализ 600+ объектов показал: 45% реального спроса — это производство. Причем бизнесу нужны площади строго в диапазоне 4.500 – 5.200 кв.м. Мы рискнули пойти против течения и создали гибрид. Стратегия: отказ от узкой специализации Вместо обычного склада мы спроектиров...

Конец эпохи «дешевой промки»: что изменилось в законах о земле с 1 марта? Пока рынок обсуждает ставки по ипотеке, в тени осталась новость, которая навсегда меняет правила игры для инвесторов в промышленную недвижимость. С марта 2026 года вступили в силу масштабные поправки в Земельный кодекс (ФЗ № 52), фактически закрывающие «форточку быстрого перевода земель из сельхозназначения в промышленное. Что теперь ждет рынок? 3 ГЛАВНЫХ НЕЛЬЗЯ 🚫 1) Принцип «Двойного ключа»: Теперь решения региональных в...

Про «руки Бога» и фундамент жизни На итоговой встрече Клуба Строителей провели открытый диалог со Станиславом Ришко. Стас занимается недвижкой, его компания — Lobster Group. У нас получился такой мужской разговор, где мы немного «пофилософствовали» о том, что остается в сухом остатке, когда из бизнеса вычитаешь прибыль. Выделил для себя три инсайта, которые бьют прямо в цель: 1. Недвижимость — это колыбель. Я спросил у Стаса прямо: «Почему именно недвижка? Как ты для себя определяешь миссию в эт...

Как «похоронить» производство ещё на этапе чертежей? Представьте: вы купили станки, наняли лучших сварщиков, заказы расписаны на полгода вперед... но производство убыточно. Почему? Потому что кран-балка не доходит до конца цеха. Потому что упаковщик за несколько миллионов стоит мертвым грузом — труба просто упирается в стену. Потому что фундамент под рельсами вздулся, и отгрузка встала. И это не из-за плохой идеи, и не из-за рынка. Просто здание спроектировали люди, которым было всё равно, как о...

Картину, которую я приобрел для себя. Поставил в кабинете. Почему смайлы? Потому что это — универсальный язык нашей реальности. В них вся палитра эмоций наших будней. Как вам?

Делюсь альтернативами недвижки Как инвестировать в искусство и не купить «просто картинку»? 🎙️Записал для вас мини-подкаст про один из самых эстетичных, но сложных активов — современное искусство. за 6 минут: Что это вообще такое с точки зрения инвестора? Какие форматы сейчас есть на рынке? Как заранее определить, будет ли работа дорожать через 5–10 лет? Ниже картина, которую я приобрел недавно на выставке…

Был на бизнес-завтраке с представителями Правительства Москвы. Планы у города гигантские: к 2030 году запустить 5.000.000 кв. м новых площадей под технопарки. Цифра колоссальная. Но как практик, я задал один вопрос: «А какой портрет производственника вы видите в этих стенах?» Если накладывать все на наши реалии, то для обеспечения 5 млн метров под реальный цех нужно порядка 400 МВт мощности. Ребята, в Москве их просто нет. И вряд ли они появятся в городской черте в таком объеме под промышленност...

2016 — новый 2026? В начале года соцсети завалило трендом: все сравнивают себя сегодняшних с собой десятилетней давности и ностальгируют по «искреннему» 2016-му. До меня тренды в ленте доходят не всегда вовремя, но я решил разложить эту историю под другим углом. Если мы посмотрим на 10-летнюю ретроспективу рынка недвижимости и инвестиций, то увидим, что мы не просто повзрослели — мы перешли в другую экономическую вселенную. 📊Что мы видим в разрезе 10 лет? 1. Биткоин: от «пузыря» до части капита...

Хладнокровный дефицит: почему Москве не хватает складов-холодильников? Пока рынок стандартных складов постепенно насыщается, в сегменте «холода» разворачивается настоящий дефицит. Свежая аналитика от МК подтверждает: Московский регион столкнулся с парадоксальной ситуацией. Цифры, которые впечатляют: За прошлый год ввод низкотемпературных складов вырос в 5 раз — до 275 тыс. кв. м (против всего 52 тыс. годом ранее). Казалось бы, рынок должен быть залит предложением. Но реальность иная: вакантность...