Хладнокровный дефицит: почему Москве не хватает складов-холодильников? Пока рынок стандартных складов постепенно насыщается, в сегменте «холода» разворачивается настоящий дефицит. Свежая аналитика от МК подтверждает: Московский регион столкнулся с парадоксальной ситуацией. Цифры, которые впечатляют: За прошлый год ввод низкотемпературных складов вырос в 5 раз — до 275 тыс. кв. м (против всего 52 тыс. годом ранее). Казалось бы, рынок должен быть залит предложением. Но реальность иная: вакантность в этом сегменте стремится к нулю. Почему так происходит? — Аппетиты ритейла: Развитие e-commerce и экспресс-доставки продуктов питания «съедает» новые площади быстрее, чем застройщики успевают заводить на объекты электричество. — Технологическая сложность: Построить «холодильник» — это колоссальные требования к электросетям, специфическое оборудование и сложнейшая теплоизоляция. — Отложенный спрос: Многие компании годами ждали возможности расширить температурную логистику. Сейчас любой качественный объект часто находит арендатора еще на этапе проектирования. Что это значит для рынка? Низкотемпературные склады сейчас — это «голубой океан» для девелопмента. Спрос колоссальный, ставки аренды стабильно высокие, а конкуренция среди качественных площадок минимальна. Однако порог входа здесь гораздо выше из-за технических и инженерных нюансов. Ошибки в расчете мощностей или выборе оборудования в этом сегменте стоят в разы дороже, чем в сухом складе. Вот вам «пища» и «ниша» для размышлений)