Арендный бизнес | GETRENT | Ольга и Виталий Зимины

3 фразы собственника, которые могут убить ваш объект! Возражение №1: «Я не готов на долгий договор. Давайте на 11 месяцев, а там посмотрим». Почему это опасно? Для нас договор меньше 7 лет – это игра в русскую рулетку. Вы вкладываете в ремонт миллионы, находите субарендаторов, а через год собственник говорит «до свидания». Итог: колоссальные финансовые потери и крах проекта. Что делать? Как убедить его, что долгий срок – это выгодно и безопасно для него же? Какие аргументы работают, а какие нет?...

Несмотря на то, что мы активно готовимся к предстоящей игре-вебинару, нужно уметь вовремя отключаться от работы. Сегодня весь день провели с детьми в парке развлечений и поверьте, сами тоже выдохнули и расслабились! 😍

Если у вас имеются актуальные вопросы на обсуждении с собственником или возражения, которые вы не понимаете, как отработать – пишите их в комментариях под этим постом, и мы разберем их на игре! 🔥

Идеальное помещение и «токсичный» пункт в договоре 🚩 Что бы вы сделали? Друзья, сегодня хотим поделиться реальным кейсом из нашей практики, который отлично показывает, что переговоры – это всегда тонкая стратегическая игра, где важно просчитывать шаги наперед. Мы нашли шикарное помещение под запрос нашего инвестора. Локация, планировка, потенциал – 10 из 10. Но собственник оказался с тяжелым прошлым: прямо сейчас судится с предыдущими арендаторами. Он обжегся и никому не доверяет. Тем не менее,...

Пассивный доход 153.000₽ каждый месяц Делимся с вами одним из наших кейсов – полностью заселенный объект, который уже приносит заказчику 153.000₽ чистого пассивного дохода ежемесячно. Помимо самой суммы, обратите внимание на три ключевые метрики безопасности и стабильности, которые мы обеспечили: 🔥 Договор с собственником на 10 лет (гарантия того, что бизнес будет работать долго). 🔥 6 месяцев арендных каникул (мы договорились с собственником на выгодных для нас условия и сэкономили инвестору б...

Интерактив для практиков и будущих арендных акул! ⚡️ У нас есть 3 реальных объявления помещений. Одно из них — на первый взгляд идеально под субаренду (и мы даже рассматриваем его для одного из наших инвесторов 👀), второе — под вопросом, третье — точно мимо. 💬 А вы сможете понять, где какое? Переходите в комменты, пишите свою версию — завтра расскажем, что и почему выбрали бы мы!

❗️ Друзья, важная новость по сегодняшней игре «Баталии переговоров» К сожалению, по непредвиденным техническим причинам мы вынуждены отменить сегодняшний эфир. Всем, кто уже оплатил участие – не переживайте, все оплаты будут возвращены в полном объеме. В ближайшее время мы свяжемся с каждым из вас в личных сообщениях 🤝 Скажем честно: нам самим безумно интересно провести вебинар именно в таком живом, игровом формате. Мы горим этой идеей и 100% её реализуем! 🔥 Просто сделаем это чуть позже, чтоб...

Итак, как же поступили мы? Мы выбрали третий вариант – предложить еще один финальный компромисс и вышли к собственнику с таким оффером: «В случае задержки платежа после 20-го числа, мы оплачиваем штраф 10% от суммы аренды и обязуемся погасить весь долг в течение 10 дней». Это железобетонно защищало его интересы (он получал деньги сверху) и давало нам страховку от случайных форс-мажоров. Его ответ был коротким: «НЕТ» Мы встали, пожали руки и завершили переговоры. И отказались от объекта. Почему? ...

100% готовность! Ещё один наш объект вышел на полную мощность. Помните, мы уже показывали вам это помещение? Тогда одно крыло (турагентство) уже вовсю принимало клиентов, а вот офис строительных материалов только готовился к открытию. А теперь посмотрите на фото – всё бурлит, оба субарендатора работают, дополняют друг друга и приносят прибыль! 🤝 📊 Базовые вводные по объекту: ▪️ Договор аренды с собственником: железобетонно на 8 лет ▪️ Индексация: 6% ▪️ Чистый пассивный доход инвестора: от 100....