Идеальное помещение и «токсичный» пункт в договоре 🚩 Что бы вы сделали? Друзья, сегодня хотим поделиться реальным кейсом из нашей практики, который отлично показывает, что переговоры – это всегда тонкая стратегическая игра, где важно просчитывать шаги наперед. Мы нашли шикарное помещение под запрос нашего инвестора. Локация, планировка, потенциал – 10 из 10. Но собственник оказался с тяжелым прошлым: прямо сейчас судится с предыдущими арендаторами. Он обжегся и никому не доверяет. Тем не менее, мы согласовали цену и даже само право на субаренду! Но возник серьезный камень преткновения... Он настаивал на добавление одного пункта: «Если арендная плата не поступила на счет до 20 числа, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке». Для нас это красный флаг. Банальный сбой в банке или заболевший бухгалтер, и мы в ту же секунду теряем объект, в который инвестор уже вложил миллионы. Риск неконтролируемый. Мы решили бороться за этот объект и вышли к нему с тремя логичными компромиссами. Предложили расторгать договор, если: 1️⃣ Просрочка больше 10 дней случается два раза подряд. 2️⃣ Оплата поступает после 20-го числа два месяца подряд. 3️⃣ Оплата вообще не поступает до последнего числа месяца. Собственник выслушал эти адекватные рыночные условия и... отказался от всех трех вариантов. 🤪 👇 А теперь вопрос к вам. Представьте, что вы на нашем месте. Объект — золото, но собственник уперся. Ваши действия?