Инвестиции в недвижимость Бали | Андрей Фишер

Ситуация с нелегальным жильём на Бали достигла критической точки! По данным PHRI (Ассоциация отелей и ресторанов), заполняемость легальных отелей упала 📉 до 10-20% при том, что турпоток остаётся высоким. Куда же деваются туристы? Некоторые гости острова выбирают неучтённые виллы и гестхаусы. Эти объекты работают без лицензий, не платят налоги, но предлагают то, чего часто не хватает отелям — конфиденциальность и отсутствие бюрократии. Цены при этом сопоставимы с легальным сектором. Власти готов...

На Бали до сих пор нет единого реестра недвижимости — информация о земельных участках и активах разрознена. Из-за этого часть сделок проходят через местных брокеров, которые монополизировали доступ к данным. 👉 Но ситуация может измениться. 19 марта 2025 года комиссия DPRD Бали провела рабочую встречу с BPKAD (агентство по управлению активами). Суть: власти хотят оцифровать все региональные активы через приложение Shiva, которое разрабатывают уже два года. Пока, как признался председатель комисс...

📍 Бали сделал важный шаг за пределы острова — в Нидерландах открыли Пура Санта Читта Бхувана, первый в Европе индуистский храм, построенный балийской диаспорой. ☝Губернатор Вайан Костер лично прилетел на церемонию — случай уникальный. 🔸 Все материалы для храма привезли прямо с Бали 🔸 Строили всем миром — на пожертвования общины 🔸 Открыли символично — в день Кунингана Это не только религиозный проект. Такие инициативы — укладываются в ту самую стратегию развития, о которой я ранее рассказывал...

Для инвесторов, которые ценят стабильность: собрали 4 проекта с высокой загрузкой. От компактных апартаментов в Чангу до премиальных вилл на Буките. Заполняемость 70-90% означает: спрос есть даже в низкий сезон, а управляющие компании работают эффективно. Если ищете объект с прогнозируемым ROI — вот решения. ➕Юнит №1: Закрытый комплекс вилл с видом на океан. Благодаря концепции Relax комплекс включает: оборудованное место для занятий йогой на вилле персональный консьерж сервис. 🔸 Площадь: 138 м...

В одной из недавних постов я затрагивал ключевые тренды рынка Бали на 2025 год, и один из них — рост спроса на недвижимость за счет инвестиционной отдачи при активной поддержке правительства. Последние новости подтверждают, что мои прогнозы начинают сбываться ☝ В начале марта состоялась важная встреча между председателем Национального экономического совета (DEN) Лухутом Бинсаром Панджайтаном и министром-координатором по экономическим вопросам Айрлангой Хартарто. Они договорились сформировать спе...

Подборка до $200 тысяч: 4 выгодных предложений для старта инвестиций Хотите начать инвестировать на Бали, но бюджет ограничен? В этой подборке – наша команда собрала для вас объекты до $200 000 с прозрачными условиями и управляющей компанией. ➕Юнит №1: Апартаменты от застройщика специализирующегося на создании инвестиционно-привлекательных объектов: 37+ реализованных проектов, 20 000 кв.м построенной площади. 🔸 Площадь: 42 м2. 🔸 Доход от аренды: $ 21 900 (17,11%) 🔸 Цена: $...

Бали столкнулся с проблемой, знакомой многим туристическим центрам, чрезмерная зависимость от одной отрасли. Сейчас 38% ВВП острова обеспечивает туризм, но пандемия показала, насколько уязвима такая модель. В 2025 году власти и Bank Indonesia запускают программу «Балиномика 2025», чтобы диверсифицировать экономику. Один из ключевых элементов — креативная экономика, которая уже доказала свою устойчивость. Почему креативная экономика? Во время пандемии креативный сектор Индонезии сократился всего ...

Россияне и французы, стали крупнейшими инвесторами 💱 на Бали В 2024 году Бали установил рекорд по притоку иностранных инвестиций — объем вложений достиг Rp 28,1 трлн ($1,72 млрд), что на 71% превысило прогнозы. Основными драйверами стали гостиничный бизнес, рестораны (F&B), индустриальные зоны и коммерческая недвижимость, 👉 следует из заявления Центрального банка Индонезии по провинции Бали Гунаван Сутарто. Интересно, что крупнейшими инвесторами оказались россияне и французы. Их капитал а...

«100$ в день за Бали? Почему туристический налог вряд ли станет реальностью»🛫 В последнее время в СМИ завирусилась новость, что обсуждается возможность введения ежедневного туристического налога на Бали по примеру Бутана, где такой сбор составляет $100 в день. Однако ключевое слово здесь — «рассматривают». На мой взгляд, вероятность реализации этой идеи крайне низка, и вот почему. Во-первых, экономика Бали завязана на массовом туризме. Все крупные проекты — от жилой недвижимости до но...

Посмотрел данные по пассажиропотоку за первые два месяца (январь-февраль) 2025 года, заметен рост турпотока на Бали. Цифры из аэропорта Нгурах-Рай: 🔸 3,64 млн пассажиров (+11% к 2024) 🔸 2,25 млн — международные рейсы (лидеры: Австралия, Сингапур, Малайзия) 🔸 22,5 тыс. авиаперемещений (+7% рейсов) Топ-3 международных направления: 1. Сингапур — 384,7 тыс. пассажиров 2. Куала-Лумпур — 262,1 тыс. 3. Мельбурн — 178,2 тыс. Наблюдается любопытный дисбаланс: ↘ Внутренние и пассажирские рейсы просели ...