На Бали до сих пор нет единого реестра недвижимости — информация о земельных участках и активах разрознена. Из-за этого часть сделок проходят через местных брокеров, которые монополизировали доступ к данным. 👉 Но ситуация может измениться. 19 марта 2025 года комиссия DPRD Бали провела рабочую встречу с BPKAD (агентство по управлению активами). Суть: власти хотят оцифровать все региональные активы через приложение Shiva, которое разрабатывают уже два года. Пока, как признался председатель комиссии Аджус Линггих, даже чиновники толком не видели, как работает система. 📌План оцифровки 1. Создать единую базу данных по: - Государственной земле - Коммерческой недвижимости - Арендным контрактам 2. Открыть доступ инвесторам — чтобы можно было проверять активы онлайн 3. Убрать посредников — сейчас брокеры берут 5-15% от сделок Перспективы и подводные камни ❓ 1⃣ Оцифровка может кардинально изменить рынок. Прозрачность данных уменьшит мошенничество с землей, а инвесторы получат прямой доступ к информации, что ускорит сделки и снизит транзакционные издержки. 2⃣ Однако реализация проекта столкнется с трудностями. Приложение Shiva пока остается "темной лошадкой" — даже чиновники не уверены в его функциональности. Брокеры, теряющие доходы, наверняка будут сопротивляться изменениям. А перенос устаревших бумажных реестров в цифровой формат грозит ошибками и юридическими коллизиями. ☝Как практик, работающий на балийском рынке, я вижу в этой инициативе больше плюсов, чем рисков. Но первые 2-3 года будут критическими — если власти проявят настойчивость и доведут реформу до конца, рынок станет современнее и прозрачнее. Если же проект свернут или реализуют спустя рукава, мы получим еще один неработающий цифровой сервис. #инвестиции@fisher_estate