Consul Group: Закон и бетон

Еще одна крупная сделка, завершенная в первую неделю 2026 года. Upside Development выкупил у «КР Плюс» площадку будущего проекта FLY TOWER. Формально в сделке участвовал существующий актив — БЦ «Авиатор» (Ленинградский пр-т, 37к3) общей площадью 10 097,3 м². Объект расположен на земельном участке 8 470 м². При этом потенциал площадки связан с будущим проектом: в 2023 году KR Properties получило ГПЗУ на МФК Fly Tower с параметрами площади в габаритах наружных стен — 51 770 м².

Средняя цена на коммерческую недвижимость — почти всегда иллюзия. Рынок не говорит одной цифрой: он говорит через локацию, масштаб, возраст здания и даже этаж. 🏦Мы взяли 1 189 реальных сделок купли-продажи и посмотрели, как именно эти факторы меняют цену — иногда в 2 раза и более.

Коллеги, друзья, читатели! 🎄 Год подходит к концу, и это идеальное время сказать вам огромное спасибо. Спасибо, что были с нами: читали, поддерживали и делились нашими материалами. Без вас этот канал был бы просто набором букв в пустоте. От всей души желаем вам встретить Новый год именно так, как вы мечтаете: в теплой компании или в желанном уединении, с бенгальскими огнями или в тишине, с шампанским или с чаем. Пусть эти долгие выходные станут временем перезагрузки, вкусной еды, добрых фильмов...

КС РФ про мену недвижимости и НДФЛ КС РФ (Постановлением от 15.01.2026 № 1-П) разобрал ситуацию, когда налоговая начисляла физлицам НДФЛ при мене по правилу для продажи — кадастровая стоимость переданного объекта × на коэффициент 0,7. В деле гражданка обменяла участок с кадастровой 2,9 млн.р. на участок с кадастровой 0,4 млн.р. (в договоре указали по 500 тыс.р., без доплат) — и ей доначислили НДФЛ, рассчитав его умножив кадастровую стоимость участка на коэффициент 0,7. ⚖️ Позиция КС РФ: такой по...

Первая крупная сделка 2026 года на московском рынке На этой неделе «Ароса-логистика» завершила продажу бывшего гипермаркета Selgros на Боровском шоссе (магазин закрылся в начале 2025 года). В сделку вошли: 🏢земельный участок — 6,9 га 🏢здание бывшего гипермаркета — 13 тыс. м² 🏢складское здание — 5,9 тыс. м² Покупатель — российская «дочка» международной хлебопекарной группы.

ПИФы вместо офшоров: почему старые схемы не приживутся в новых реалиях Закрытые паевые фонды стали главным инструментом структурирования активов в России, прежде всего в недвижимости. В них массово мигрируют собственники, которые еще недавно пользовались БВО, Кипром и «дружественными» юрисдикциями: перетаскивание активов, манипуляции стоимостью, искусственные конструкции. Это фундаментальная ошибка. Сегодня ФНС и Банк России работают синхронно. Если раньше отслеживали «оптимизацию» между Россией...

КРТ, изъятие и «рыночная» цена: новый виток контроля стоимости Правительство РФ распоряжением от 11.02.2026 № 239-р закрепило, что экспертизы по делам об изъятии недвижимости для государственных/муниципальных нужд (определение «рыночной» стоимости изымаемых объектов и убытков) будут проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями. ➡️ Вступает в силу с 01.01.2027. И это ложится в понятную линию: ранее в госэкспертные учреждения уже передали экспертизы по вопросам само...

На прошлой неделе, в пятницу, Группа компаний MD Medical завершила сделку по приобретению у Корпорации А.Н.Д. бизнес-центра «Чайка Плаза». 🏦БЦ «Чайка Плаза» 🏢адрес: Зубарев переулок, д. 15, к. 1; 🏢год постройки: 1997; 🏢год реконструкции: 2009; 🏢класс: B+; 🏢общая площадь: 17 953,60 кв. м. ГК MD Medical («Мать и дитя») — российская сеть частных медицинских клиник и госпиталей, специализирующаяся на акушерстве, гинекологии и педиатрии; в состав Группы входят 86 современных клиник и госпиталей...

Регистрация в апартаментах: Конституционный суд описал механизм — с жёсткими критериями КС РФ (Постановление от 03.02.2026 № 4-П) указал: регистрация по месту пребывания возможна и в нежилом помещении, если оно соответствует критериям, вытекающим из решения. Какие плюсы решения❓ 🏢Нельзя отказывать в регистрации просто обосновав «нежилое — значит нельзя». КС квалифицировал отсутствие процедуры как фактическое ограничение свободы выбора места пребывания и препятствие пользованию собственностью. �...

ФНС направила обзор судебной практики по спорам по земельному налогу, завершённым в 2025 году и дошедшим до Верховного Суда РФ (письмо от 05.02.2026 № БС-36-21/849@). Документ — как ориентир по актуальным спорным ситуациям.