КРТ, изъятие и «рыночная» цена: новый виток контроля стоимости Правительство РФ распоряжением от 11.02.2026 № 239-р закрепило, что экспертизы по делам об изъятии недвижимости для государственных/муниципальных нужд (определение «рыночной» стоимости изымаемых объектов и убытков) будут проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями. ➡️ Вступает в силу с 01.01.2027. И это ложится в понятную линию: ранее в госэкспертные учреждения уже передали экспертизы по вопросам самовольного строительства и определению рыночной стоимости в спорах об оспаривании кадастровой стоимости. ⚔️Теперь — изъятие. 🏢То есть государство хочет не просто изымать объекты, но и само считать, какую «рыночную» стоимость за них платить. 📢Комментарий управляющего партнера Consul Group, Пивоварчика Сергея: В Москве власти уже не первый год массово изымают объекты под КРТ, и ключевой вопрос для собственника — не «изымут или нет», а когда и по какой цене. В московской практике по оспариванию кадастровой стоимости экспертиза в том же Минюсте может проводиться до года, хотя нормальная оценка рыночной стоимости делается независимыми оценщиками за 1–2 недели. Теперь вопрос: будет ли то же самое в изъятии❓ Сегодня судебный спор по изъятию практически всегда делят на два судопроизводства. В итоге мы получаем процесс по изъятию и процесс по возмещению. Т.е. в рамках одного процесса собственник лишается прав на объект, а в рамках второго процесса будет решаться сколько ему возместят за такое изъятие. Если экспертиза по цене будет идти месяцами, получаем риск, что собственник уже лишился объекта, а дальше ждёт год, пока ему посчитают компенсацию. И второе: какую компенсацию? Если «рыночную», удобную для изымающей стороны — куда идти оспаривать? В другое госучреждение? В итоге получается конструкция, где собственник спорит о цене возмещения с тем, кто изымает, и это прямо бьёт по идее непредвзятости и реальной состязательности процесса.